主持人：巨源

　　不具资质建楼房　没有工钱还赔偿

　　桑金航　郑福明

　　导读：根据我国《建筑法》、《合同法》等法律的规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程，没有取得建筑资质证书的企业订立的建筑工程合同或超越其资质等级而订立的建筑工程合同都属于无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　日前，没有施工资质证书的建筑工头刘某因把李某的楼房建成了危房，不但工程款拿不到，还被山东省宁津县人民法院依法判决赔偿李某经济损失3．6万元。

　　刘某系个体建筑工头，但没有施工资质证书。2003年4月，宁津镇村民李某与刘某口头协商，由他提供图纸和原材料，由刘某承建他家4间两层沿街门面住宅楼，工程款为9600元。双方协商后，刘某按期施工。由于水源不足，为赶工期，施工人员用未经湿润的砖进行了砌筑。2003年10月24日，施工中，整座房屋严重前倾下沉变形。后经技术鉴定，李某房屋本身设计不合理，施工工人用干砖砌筑、在承重垛上横向施力打孔是造成事故的主要诱因。该房直接经济损失4．5万元，村民李某要求包工头刘某赔偿经济损失。刘某则以李某在施工时提供水源不足为由拒绝赔偿，李某只好诉至法院。

　　法院审理认为，双方协议属无效经济合同。原告图纸设计不合理且在施工中提供水源不足，故应承担一定责任；被告在施工中违背操作规程，应承担主要责任。因此判决刘某赔偿李某经济损失的80％，计3．6万元。

　　债权过诉讼时效仍可主张抵押权

　　丁国志

　　导读：依据我国《民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”但对以抵押权担保的债权，即便主债权已经过诉讼时效，抵押权仍可继续。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。

　　日前，河南省镇平县人民法院审结了一起借款合同纠纷案。

　　周某夫妇于1998年7月17日以房产做抵押在信用社借款40000元，期限5个月。周某在逾期后陆续还本付息，最后一次还款时间是2000年5月30日，仍欠本金25600元未还，后信用社也未催要。2003年信用社向法院起诉，要求对周某抵押的房产享有优先受偿权。

　　法院审理认为，信用社的借款主债权已超过诉讼时效期间2年，法院不予保护。但抵押权人在主债权超过诉讼时效后2年内仍可对抵押物行使担保物权，信用社要求对周某抵押的房产享有优先受偿权的请求，法院应予支持。法院依法判决信用社对房产享有优先受偿权。

　　农药不合格造成减产　法院为农民讨回公道

　　东轩

　　导读：我国《产品质量法》第三十九条规定：销售者销售产品，不得掺杂、掺假，不得以假充真，以次充好，不得以不合格产品冒充合格产品。第四十三条规定：因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿。属于产品的生产者的责任，产品的销售者赔偿的，产品的销售者有权向产品的生产者追偿……在本案中，销售商王某属于代销农药，在他作出赔偿后，依法有权再向生产商家追偿自己的损失。

　　日前，江苏连云港市东海县人民法院对一起销售不合格农药案件作出判决，被告王某因为销售不合格农药，向购买农药的农民赔偿小麦减产损失17464元，鉴定费1100元，计18564元。

　　2003年4月26日，原告王安贵等26户农民陆续从被告销售商王某处购买15％三唑酮粉剂、50％保叶灵用于小麦白粉病防治。使用该农药后，183余亩小麦的白粉病不但未见好转，反而加重。经产品质量监督检验所鉴定，所购买的农药中，三唑酮属于不合格农药。麦收后，使用该农药的183余亩麦田均出现减产现象，经东海县农业技术推广中心的鉴定，减产确系小麦白粉病病害造成，每亩平均减产86．59公斤。

　　受理农民的起诉后，东海县人民法院作出如上判决。

　　《人民日报》 (2004年05月19日 第十五版)