本报记者　孙小静

　　古浪新苑位于上海西北，紧邻中环线。走进小区工地，一排排6层新楼房，半是清新的淡绿色，半是温暖的淡褚色。房前屋后，树木与鲜花“落地生根”，只是小块草坪堆在路边，尚未铺设。据介绍，这个小区的绿化率将达40％。

　　行至房前，大门外的对讲机，表明电子保安系统完备。走上二楼，3户人家分别为一室一厅、二室一厅、二室二厅，内墙白色涂料，阳台、客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全。然而，3户的建筑面积分别仅50平方米、65平方米和67平方米，令观者啧啧称奇。

　　这是上海市普陀区组织实施的配套商品房项目，首期11万平方米已竣工，目前已开始办理预售。问及售价，“3300元”，而周边的房价已达4600至5000元。

　　近年来，上海为平稳推进重大工程和城市建设，切实维护动迁居民利益，开始建设一批专门为重大工程动迁安置配套的商品房。2002年10月，首批70余万平方米项目启动。今年，市政府又把建成300万平方米中低价商品房列入实事工程，目前已建成80．2万平方米配套商品房。另外，今年计划完成新开工300万平方米中低价配套商品房。

　　为了实现控制房价、确保建设水平的双重目标，上海配套商品房建设向社会公开招标，以保证开发企业的实力和品质。在宝山江杨基地，记者得知周边商品房的单价已达5500元左右，但开发商明确告知：这里的配套商品房价格不会超过3500元。

　　控制房价，除单价外，还有总价。因此，配套商品房的设计遵循“造价不高水平高，面积不大功能全”的原则，既要求功能完善、居住舒适，也要空间紧凑、经济合理。经过近两年的调查研究与开发建设，目前配套商品房形成了“五、七、九”的主力房型，即一室一厅、两室一厅、三室一厅的面积约为50、70、90平方米。今天，记者走访了3处配套商品房建设基地，发现两室一厅的房型占到八成以上。“这是因为上海的家庭主要是3口之家”，上海市住宅建设发展中心主任李晨昊点明其中原因。

　　价位低，配套商品房的建设要求却毫不含糊。上海的要求是：高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理。在宝山顾村镇基地，配套商品房的建设尚处于基础阶段，但这里的规划十分动人，内外两条住宅发展环与绿色生态服务环、景观走廊紧密联系，形成了一个完整的人性化生态居住区。据李晨昊介绍，这里的教育、医疗及商业设施都十分完备，“还规划了一个养老院呢”。

　　由于配套商品房建设刚起步，目前还只能满足部分困难家庭的需求，因此上海实行封闭运作、定向供应的办法，向重大工程及部分困难动迁户提供房源。为防止炒作套利行为，上海在要求动迁用房单位严格把握供应对象外，还出台了“5年内不得上市交易”的管理规定，完善了配套商品房的运作程序，从而使实事项目真正落到实处。

　　（本报上海5月19日讯）

　　《华东新闻》 (2004年05月20日 第一版)