本报讯（记者王云伟）记者昨天从南通市房管局获悉，根据《通房指数报告》显示，2004年一季度南通市区商品房指数为1163点，住宅均价为每平方米2054元，剔除低价位高品房政策影响，该市市区商品房价均价2566元，该数据充分表明政府保障中低收入阶层住房的政策优越性已充分显示。

　　《报告》表明，2004年，一季度商品房预售合同备案登记的均价超过3000元。据了解，2004年一季度，市区存量房指数为1206点，住宅均价为每平方米1959元。南通市统计局、房管局根据本季度房地产中介上报的抽样数据统计的实际成交均价为每平方米3100元。与过去的通房30指数与二手房指数相比，此次公布的商品房指数与二手房指数均有下降。据悉，新的通房指数根据南通房地产市场的特点，将南通市区划分为老城区、新城区、港闸区、开发区，分别分布4个区域的发证情况和平均房价，从而更加准确地反映南通市区房地产市场的特点。

　　业内人士分析认为，这主要是因为新的通房指数将港闸区、开发区纳入了统计范围，这些区域房价较低，直接大幅度拉低了通房指数。此外，天都花苑等一批政府安居工程的交付使用，抑制了该市房价上涨过快。

　　《江南时报》 (2004年05月25日 第十版)