拆迁补偿金须由银行监管

　　广州将实施城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理暂行规定，金融机构要保证专款专用

　　拆迁补偿安置资金应当存入具备办理存款业务资格的金融机构

　　拆迁人对同一地块实施拆迁的，只能在一家金融机构开立拆迁补偿安置资金专用账户

　　拆迁人按照核定的金额，将资金一次性存入拆迁补偿安置资金专用账户后，金融机构出具有关证明

　　本报讯(记者李艳　实习生彭美　通讯员穗房宣)日前，广州市政府出台新的《广州市城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理暂行规定》，要求市房地产行政主管部门、拆迁人、金融机构三方应就拆迁补偿安置资金的使用订立协议，明确各自职责，金融机构应按照协议约定监督管理使用资金，每月都要将资金监督使用账户上月的对账单送市房地产行政主管部门备案，保证专款专用。新规定自2004年6月9日起施行。

　　补偿金应存入有关金融机构

　　据悉，为加强城市房屋拆迁管理，完善城市房屋拆迁补偿安置资金监督使用，广州市政府出台了《广州市城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理暂行规定》。规定所称拆迁补偿安置资金是指拆迁人对被拆迁人进行补偿安置应当支付的全部费用。市房地产行政主管部门是对房屋拆迁补偿安置资金使用实施监督管理的主管部门。

　　按规定，拆迁补偿安置资金应当存入具备办理存款业务资格的金融机构。市房地产行政主管部门、拆迁人、金融机构三方应就拆迁补偿安置资金的使用订立协议，明确各自的职责。金融机构应当按照协议约定监督管理使用资金，保证专款专用。资金监控的协议应当包括以下内容：(一)资金监督使用的数额；(二)资金使用计划；(三)资金使用的具体程序；(四)追加资金程序；(五)解除资金监督使用程序；(六)违约责任；(七)认为需要约定的其他事项。拆迁人对同一地块实施拆迁的，只能在一家金融机构开立拆迁补偿安置资金专用账户。

　　资金要一次性存入专用账户

　　拆迁人按照核定的金额，将资金一次性存入拆迁补偿安置资金专用账户后，金融机构出具《房屋拆迁补偿安置资金专用账户开户及存款证明》。《房屋拆迁补偿安置资金专用账户开户及存款证明》的存款金额未达到规定数额的，拆迁人应对其提供的产权自有、未设定抵押权的补偿安置用房委托具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构进行评估，但存款证明的金额不得低于补偿安置资金总额的50％。该金额与补偿安置用房评估价值之和不得低于拆迁补偿安置资金的总额。

　　拆迁人在取得拆迁许可证后，于每月5日前根据上月签订的房屋拆迁补偿、安置协议，填写《房屋拆迁补偿安置费支付明细表》，并报市城市房屋拆迁管理办公室备案。金融机构于每月5日前，将资金监督使用账户上月的对账单送市房地产行政主管部门备案。

　　拆迁工作有变须签补充协议

　　拆迁过程中因情况发生变化确需追加监督使用资金的，市房地产行政主管部门应将追加的数额书面通知拆迁人，并与拆迁人、金融机构签订补充协议。

　　“老五区”　拆迁补偿金核定标准最高

　　本报讯(记者李艳　实习生彭美　通讯员穗房宣)广州市政府日前制定的《广州市城市房屋拆迁补偿安置资金总额核定暂行办法》(以下简称《办法》)要求，拆迁人未对拆迁范围内房屋进行评估的，按照城市行政区域平均单价确定拆迁补偿安置资金总额。广州市城区实行三种补偿资金核定标准，荔湾、东山、越秀、海珠、天河的标准最高。

　　据悉，按照新《办法》，拆迁范围位于荔湾、东山、越秀、海珠、天河5个行政区内的，拆迁补偿安置资金总额＝拆迁商业用房面积×13000元／平方米＋拆迁住宅用房面积×3500元／平方米＋拆迁工业用房面积×3000元／平方米。

　　拆迁范围位于白云、黄埔、芳村3个行政区内的，拆迁补偿安置资金总额＝拆迁商业用房面积×6000元／平方米＋拆迁住宅用房面积×2600元／平方米＋拆迁工业用房面积×2300元／平方米。

　　拆迁范围位于番禺区、花都区的，拆迁补偿安置资金总额＝拆迁商业用房面积×6000元／平方米＋拆迁住宅用房面积×2000元／平方米＋拆迁工业用房面积×800元／平方米。

　　据市城市房屋拆迁管理办公室的相关负责人介绍，拆迁补偿安置资金总额计算公式中，不同性质用房每平方米的价格是为保证拆迁“烂尾楼”的资金监控标准，并不是补偿安置价格标准，补偿安置每平方米的价格由市场价格确定。

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　　近年，城市建设进程加快，旧房拆迁相当普遍，由此引发的拆迁补偿纠纷也比较多。

　　本报记者　亚牛　摄