创业族信箱

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http://www.sina.com.cn 2004年05月25日10:35 信息时报

张小姐：请问在买房前仅向开发商索要并查看“五证”复印件，这样可靠吗？　　芦律师：不够“五证”包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、预售许可证等五证．五证问题涉及到合同的基础，特别是其中的《国有土地使用证》，直接影响到未来消费者是否可以得到房屋所有权证的问题。　　《国有土地使用证》需与国有土地使用合同、国有土地出让金收据、国有土地使用证附图进行对比，考查开发商是否支付了全部土地出让金还是部分，因为如果只交了部分土地出让金，有可能取得的是《临时国有土地使用证》，临时土地使用证仅供开发商办理开工证，因为还有部分土地出让金没有支付，所以还不能作为国有土地的合法使用人；同时由于没有取得正式《国有土地使用证》，使开发商有可能在消费者不知情的情况下将土地使用权进行抵押，使消费者长时间无法取得《房屋所有权证》。　　本期“创业族”信箱主持　　广东德法理律师事务所芦映律师（来源：信息时报）