本报讯(记者／陶然)市房地产研究所和深圳中原物业顾问有限公司在5月初春交会期间联合进行的大规模问卷调查日前公布结果，这项调查数据显示：“深圳炒房者寡”——目前在深圳，购房自用者占八成，炒房者仅占4％；而“认为房价高者众”——大约67％的市民认为深圳商品房价格偏高。

　　多个角度显示购房心理

　　从受访者的购买目的来看，初次买房自用的占了61％，而以卖旧买新自用为目的的占19％，以用于投资出租为目的的占13％，而进行增值转让也就是用于炒房的仅占4％，深圳炒房风难成气候。

　　对于建筑面积的需求，欲购买建筑面积在50至80平方米的受访者占41％，80至110平方米占46％。三房占据了4成半的意向比例，两房其次，四房也有近1成的意向选择。8成左右的受访者选择了两厅，但仍有二成的受访者选择一厅。卫生间选择一个和二个的各占一半。

　　从调查的选择意向区域的原因来看，离工作单位近和周边环境好成为选择购房区域的主要影响因素。多数置业者在选房时还是会在离工作单位1小时公交车程的范围内选择。

　　从调查的结果看，受访者购房时考虑的决定因素依次主要是小区规模及配套、楼盘位置、户型面积、价格及交通状况。其中小区规模及配套具有相对重要地位，其他几项选择的比例则相差不多，反映其考虑权重相近。同时，受访者表示发展商实力和信誉对购房选择有较大影响。

　　小高层成为人们首选的置业需求，有63％的受访者选择的是购买小高层。从目前城市发展的进程看，土地日渐稀缺，多层浪费土地、高层容积率又太高，因此小高层以其合理利用土地，又能营造较好的居住环境而更能受到市场青睐。

　　对于二手房的购房意向，考虑购买的占到了3成多，与三级市场所占比例类似；另有3成左右的人群不会考虑二手房，还有3成左右的人群持理性观望态度。可直接入住、价格便宜、可清楚了解楼盘质量成为选择二手房的三大主因。至于不考虑二手房的原因，不喜欢旧楼占了近一半的比例。其次交易繁琐、骗局多也成为制约选择二手楼的主要因素。而其他如首期款过高、要付佣金等都只占了很小的比例。

　　6000元／平方米是个槛

　　调查显示，为数不少的深圳市民觉得目前房价有点高。调查表明，67％的受访者认为现在深圳的房价偏高，32％的人认为处于正常水平，只有1％的人认为现在深圳房价偏低。同时，调查还显示，58％的人对住房的心理承受价位在每平方米4000元至6000元之间，也就是说，6000元／平方米以下是目前消费者最能接受的价位。

　　而目前，特区内住宅均价均超过6000元／平方米，根据国土部门对4月份网上备案数据的最新统计，福田区的住宅均价为8311元／平方米，盐田为8698元／平方米，罗湖和南山也分别为7982元／平方米和6226元／平方米。

　　在关外，4月份，宝安区住宅均价为3861元／平方米，龙岗为3830元／平方米。

　　房价涨幅不会超过10％

　　2004年1至4月，深圳住宅均价为5794.5元／平方米，比上年同期上涨6.04％，房地产研究所的王锋博士解释说，出现房价上涨的主要原因是，自去年以来，市场上一直处于需求旺盛、供应不足的状态。其次，深圳人口增长速度也比较快，新增人口购房占到了总数的60％左右。此外，基础设施的改善，地铁的即将开通也刺激了房价的上涨。

　　他认为，从长远的趋势看，房价肯定是往上走。今后1至2年内，在供求关系的持续作用下，房价仍会呈平稳小幅上升的局面。不过可喜的是，为了适应持续增长的房地产需求，从4月开始，深圳房地产市场已经进入住宅供应快速增长的时期，而且这一趋势预计今年将会一直持续下去。批准预售的增加，解决了自去年以来供求不平衡的问题，将会保证房价的稳定，年底房价有可能回落。

　　王锋估计，今年深圳房价涨幅不会超过10％。