本报讯(记者／赵南坚　实习生／尹瑛　通讯员／穗房宣)今年“五一”期间，广州楼盘销售火爆且价格上扬，“五一”后楼价仍有继续上扬趋势。近日，记者接到市民来信来电向记者求证，房价上涨是否因广州市大房地产开发商联手所致。记者为此走访了有关部门和部分开发商。他们大多表示：房价上涨是多方因素影响的结果，否定了开发商联手抬高房价的猜测。

　　业内人士分析指出，今年年内，广州房价都将保持上涨趋势，在大趋势内有局部下跌的可能，但下跌空间有限。这主要是由于三方面的原因：

　　一是，广州房价自春节以来的持续上扬打消了消费者“持币观望”的心理。同时，由于经济持续快速增长，人们可支配收入稳步增长，今年第一季度，广州市人口平均工资增长12.9％，这就有效刺激了人们的购买力，推动了房屋消费。

　　二是，由于钢筋、水泥等建筑材料涨价，房地产开发成本增加；同时相关配套设施的成本也随之抬升，这无疑成为房价上涨的重要原因。

　　三是，国家有关房地产开发方面的政策收紧，房地产开发(不含经济适用房项目)的项目资本金比例抬升，大大提高了银行给房地产发放贷款的门槛。开发商融资难度加大，势必放缓开发速度，使房屋供应一时无法满足众多消费者改变居住条件的迫切愿望，导致房价上涨。

　　有关人士同时指出，尽管广州房价到“十一”之前可能仍将继续上扬，但高价位楼盘仍可能出现热销局面。这些高价楼盘主要是名校楼盘和近郊大户型楼盘。

　　记者在采访中了解到，由于今年广州市的小学招生实行属地管理，学生居住地与学校距离原则上在3公里以内可以免试就近入学；而且要求住户必须在户口所在地居住一定年限才能按地段生收费，不够规定年限的新住户、新租户、拆迁户、二手楼业主子女都不能享受地段生待遇。这一规定的出台使名校楼盘更加炙手可热。许多人本着望子成龙、望女成凤的心理往往不惜重金购买名校楼盘。光大花园、荷塘月色等楼盘都因为名校在握而身价倍增。

　　此外，出于对更大的私人空间和更为舒适的居住环境的追求，大户型房和别墅也成为消费者购房的热点；尽管这类楼盘价格不菲，但对于广州市的中、高收入家庭而言，私家车的普及为他们提供了便利的交通工具，也拓宽了他们选择房屋的范围，回归自然，呼吸新鲜空气，感受鸟语花香成为他们购房时考虑的重要因素，这就使此类楼盘大受青睐。据了解，以依江傍山、环境优美而闻名的星河湾在黄金周期间就接待了近万名来自广州、珠三角乃至港澳海外的客户，售出过半的单位。有关负责人透露，黄金周后，星河湾悦心园的价格将再次上涨5％。可见，开发商对该楼盘的销售信心十足。