中新社烟台五月二十七日电(蒋芹嘉祥)中国房地产业协会秘书长顾云昌日前在此间召开的“二00四年烟台房地产论坛”上称，在中国宏观经济新一轮周期上升中，目前全国房地产业发展是健康的。

　　顾云昌认为，房地产业发展健康包括三方面。首先是楼市健康，尽管出现过泡沫论、风险论，但是，中国的房地产市场一直都在持续健康的发展。其次，房地产企业在健康地发展，只有企业的健康，才会给市场带来更好的产品。第三，楼盘的健康被提上了议题，像板楼、通风、绿化等概念越来越受到买房人的关注。

　　顾云昌同时强调，当前要警惕两种房地产过热。第一种为盲目性过热。盲目扩大投资，盲目扩大开发量，造成盘子过大，市场供应远远大于需求，最后的结果是空置率的上升。第二种过热是泡沫性过热。泡沫指的是价格泡沫，房地产的市场销售价格远远高于实际成本价值，这就产生了泡沫。

　　顾说，当今中国房地产市场发生了两个最大的变化，第一，已由过去的卖方市场转变为买方市场。第二，由集团购买转向个人购买。在这种情况下，房地产市场竞争从无到有，房地产经营风险从小到大，房地产已进入微利时代。

　　他说，商品住宅占房地产市场的八成。目前，全国写字楼、商业用楼总量处于一种相对市场饱和状态。中低档用房是个大市场，供应对象占城市人口的七成以上。

　　顾认为，现在对住房需求大的往往不是没钱的无房户，而是有钱有房的人。这些人有房想扩大居住面积，办法之一就是换房，通过市场交易增加需求，卖旧房买新房，以小房换大房。未来住房二级市场将充满活力，将是买方惜金挑剔的市场。

　　顾云昌称，今年房地产业将面临的挑战：一是政府的调控能力是否跟得上快速市场化的速度；二是如何提高产品的质量。包括：物业管理、中介服务、拆迁问题等；三是地区的差异性。由于经济、社会、政策，特别是土地供应量等原因，使得房地产市场地区差异很大。