就目前来看，“小物业管理”普遍存在于单位房改房、福利房、直管公房等项目当中。随着商品房市场的繁荣，人们生活水平的提高，二次、多次置业逐渐增多，这类型住房逐步被置换出来，进入二手房市场。

　　长沙市房地产局今年一季度统计分析报告显示，全市共办理二手房交易2665户、成交面积37．41万平方米，成交金额5．34亿元，分别比去年同期增长76．84％、206．39％和261．64％。而单位房改房、福利房、直管公房一般处于交通便利的地段上，所以在二手房市场很受宠爱。

　　正大行副总经理任泽认为，在二手房市场单位房改房、福利房、直管房占有相当大的比例，并且有不断增长的势头。显然，这些房源所存在的“小物管”现象会不断的突显出来，因为“小物管”的矛盾在于物管对“单位职工”与后来加入的“非单位职工”的区别对待，难免会引起“非单位职工”的不满。同时，由原来成分比较单一的单位职工，转变成不同单位所属的居住人群，在管理上的难度不断增加。

　　据省房地产研究中心主任阳学文介绍，1999年单位福利分房的政策取消之后，这在源头上断绝了此类物管，也预示着这种政策性的住房类型已经消失，而与之有裙带关系的“小物管”也将逐渐消亡。目前的问题是怎样逐渐减少这个7000万平方米左右的绝对值，尽管旧城改造正在不断的缩小这个绝对值，但是二手房市场的繁荣这类型矛盾也会不断的突显出来。本报记者曾辉