孙先生：买期房，最重要的是哪些方面？

　　芦律师：买期房确实有一定的风险，被投诉、引起质量纠纷最多的往往是期房。信誉最为紧要。期房交现后发现房屋面积“缩水”，绿化率低于开发商的许诺，交房日期一拖再拖，诸如此类，常常困扰着购房者。因此要确保期房许多不确定因素落实，信誉尤为重要。要综合评估开发商的信誉，如开发商的企业背景、行业口碑、管理经验等都应在消费者考虑之列。

　　价格不是唯一的。房产交易中的价格一向是消费者关注的问题，但是消费者在购买期房时要警惕低价陷阱。据有关部门反映，多宗对期房质量投诉的案件均因消费者受低价的诱惑所致。同时要注意，价高并不一定都是好房，消费者更要警惕以劣充优的不良商人。根据期房的地段、配套设施、环境、开发周期等多种因素来判断价格的合理性，是投资期房的一个重要因素。

　　物业管理很重要。买期房对消费者来说就是买“梦想”，可是一些消费者在满怀喜悦搬进新居后才发现是失落的“天堂”。原因是不尽如人意的物业管理让入住者每天都碰到新问题。目前智能化管理、网络生活，人性化设施等社区物业理念，受到社会的广泛重视。所以，消费者在购买期房时，不仅要关注您想购买的楼盘本身，更要看看其房产商对期房物业管理上未来的规划。

　　本期置业族信箱主持广东德法理律师事务所芦映律师（来源：信息时报）