两人合买一房最高可贷50万

　　广州住房公积金贷款新办法本月起实施，个贷上限仍为25万元，还款后可再申请

　　本报讯本月起，广州市住房公积金个人住房抵押贷款实行新规定：两个或以上申请人购买同一住房，贷款额度为每个申请人的可贷款额度之和，合计最高可贷50万元，个人可贷款额度最高仍为25万元；借款人在还清贷款本息后，再次购买住房时，仍可申请公积金贷款。这是记者昨日从广州市住房公积金管理中心获悉的。

　　据悉，这次出台的新《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》及与之配套的《关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知》，是在全面修改1999年《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》的基础上，结合广州市实际情况制定的。新办法对住房公积金个人住房抵押贷款的对象、条件、额度、期限、计算方法、首付比例、贷款次数等规定进行了调整，进一步放宽了贷款条件，简化了贷款程序，对贷款额度的计算更合理，贷款风险的防范更有力。

　　公积金贷款申办程序

　　借款人到经办银行处填写申请书，并按规定提交有关文件；

　　经办银行对借款人的资料初审完毕后，将借款人提交的资料送公积金中心终审；

　　公积金中心审查批准后，经办银行与借款人签订借款合同，并按规定办理房屋抵押、保险及相关手续；

　　经办银行将办妥房屋抵押、保险手续的有关资料及借款合同送公积金中心，公积金中心审核后，将贷款资金划入经办银行账户；

　　经办银行按照借款合同的规定将贷款资金支付给售房人。

　　亏损单位可缓缴住房公积金

　　相关规定本月起施行

　　本报讯经济效益较差的单位，可申请降低住房公积金缴存比例，严重亏损的单位还可申请缓缴住房公积金。广州市住房公积金管理委员会日前出台了《广州市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金规定》，从本月起开始施行。

　　按照《规定》，经济效益较差，职工月平均工资水平等于或低于上年度广州市职工月平均工资60％的单位，可申请降低住房公积金缴存比例。严重亏损，职工月平均工资等于或低于上年度广州市职工月平均工资50％的单位，则可申请缓缴住房公积金。

　　此外，欠缴以前年度住房公积金、且符合申请条件的单位，也可按规定申请降低欠缴年度的住房公积金缴存比例或缓缴欠缴年度住房公积金。

　　《规定》还要求，单位提出降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的申请，须经本单位工会或职工大会讨论通过。

　　政策解读

　　连缴六个月公积金即可贷款

　　非广州户口需连缴12个月才可申请

　　新办法对贷款额度等多个方面进行了调整，与旧办法相比较，共有七大变化。

　　【变化一】贷款条件放宽

　　新《实施办法》的贷款条件删除了旧办法中“具有缴存住房公积金或参加住房货币分配的证明”“银行存款达到所购住房总价款的20％以上(含20％)”的规定，改为：有广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金在12个月以上(含12个月)。同时规定购房首期付款符合规定比例，及所购房屋可用于抵押。

　　【变化二】贷款额度有新规定

　　旧办法要求贷款额度按不高于所购住房评估价值的70％计算，个人最高贷款额为25万元，一位职工贷款、以及夫妻双方共同的最高贷款均是25万元。

　　新办法要求个人贷款最高额度仍为25万元，但新添了规定：两个或两个以上申请人购买同一住房，贷款额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币50万元。

　　【变化三】贷款期限细化

　　旧办法要求贷款期限最长不超过30年。

　　新办法对此细化为：一手楼贷款期限最长不超过30年，二手楼贷款期限最长不超过20年。同时新办法规定：贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

　　【变化四】计算方法更为合理

　　旧办法中个人可贷款额度计算方法是：(目前名下公积金本息余额＋上月公积金汇储额×剩余退休年限×12月)×2。

　　新办法个人可贷款额度计算方法改为：(公积金账户当前余额＋当前月缴存额×1.5×当前至法定离退休年龄总月数)×2。新的计算办法更符合广州经济发展实际，考虑了职工年平均工资增长的因素。

　　【变化五】首付比例细化

　　旧办法规定首期付款比例均不得低于购房总价的30％。

　　新办法对此进一步细化：一手楼首期付款比例不得低于购房总价的20％；二手楼首期付款比例不得低于购房总价的30％。

　　【变化六】再次购房还可贷款

　　旧办法明文规定，每个符合贷款条件的借款人只能享受一次住房公积金个人住房抵押贷款，而新办法放宽了对贷款次数的规定：借款人还清公积金贷款本息后，在广州市行政区域内再次购买住房时，仍然可以依照规定申请公积金贷款。

　　【变化七】贷款程序简化

　　新办法实施后贷款程序见右上表。

　　本版采写：本报记者　李艳　实习生　彭美　通讯员　严颖