禁止向未成年人出租房屋

　　广州新规定同时向办理房屋租赁登记者许下四项权益，房东卖屋租客有权原价续租

　　本报讯(记者李艳　通讯员穗房宣)出租人不能向未成年人和不提供真实身份证明文件的个人出租房屋，同时权属有争议、不符合消防安全等10类房屋不能出租。记者昨日从广州市国土资源和房屋管理局获悉，市政府加大对房屋租赁的管理力度，已制定相关新规定。

　　没有产权证也可出租房

　　按规定，出租人不能向不提供真实身份证明文件的个人和未成年人出租房屋，也不得向违反计划生育规定的人员出租房屋。发现承租人违反计划生育规定的，要及时向计划生育行政主管部门报告。

　　一些市民有疑问，按揭房的业主并没有房地产权证，房屋能否出租？据了解，产权清晰的按揭房可出租，只要有经过市房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖合同、能证明房屋所有权即可出租。

　　按照市政府加强出租屋管理的通告要求，有10种情况的房屋不能出租，包括(1)未依法取得房屋权属证明的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建设的；(6)属于危险房屋的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合消防安全规定的；(9)已发布房屋拆迁公告，位于拆迁范围内的；(10)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　租赁登记三个工作日办妥

　　据了解，很多群众都以为办理房屋租赁登记程序繁琐、提交资料复杂，其实目前广州市办理房屋租赁登记备案仅需3个工作日，并且只需要提交3种资料：《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》；房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；租赁当事人身份证明或法人资格证明。

　　这三种资料中，第一种可到各街镇出租屋管理服务中心免费领取；第二种则是根据不同时期视房屋情况分别提供的各类有效证件，只要是能证明房屋所有权即可：《房地产权证》或《宅基地证》；房地产权属证明书；经广州市房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖合同；经广州市房屋拆迁管理办公室鉴证的房屋拆迁补偿协议书；其他依法提供的使用证明文件(如城市规划部门批准临时建筑的文件)；在半年内新竣工的房屋，可凭报建资料、缴纳地价发票、竣工验收文件和安全鉴定文件等资料办理；有批准权的部门发出的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》。

　　已登记租客有优先购买权

　　经登记备案的租赁合同，将赋予承租人各项合法的权益——享有优先购买权，即租期未满时出租人出卖房屋，承租人有权在同等条件下优先购买；享有优先承租权，即租期届满时出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租；获得拆迁补偿权，即拆迁公告发布前已经办理房屋租赁登记备案的，承租人可获得货币补贴或进行重新安置；享有对抗第三人的权利，即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时，承租人可以按照原合同条款继续租住。