本报记者　李妍

　　今年6月1日起，广州实施了新的住房公积金个人住房抵押贷款办法，其中最为瞩目的变化是夫妻共同买房最高可贷50万元。消息传出后，市民十分关注。购房者究竟如何才能享受到新的贷款优惠政策？已经开始按揭供楼的人还能享受到这一优惠政策吗？使用公积金贷款的好处体现在哪里呢？昨天，本报记者就此采访了广州市住房公积金管理中心主任曾水祥。

　　关于最高贷款额：

　　夫妻都要在广州缴存公积金

　　问：夫妻两人同购一套房，但一方是广州，一方是深圳或别的地方，双方都有公积金，能在广州贷款超过25万元吗？

　　答：不行。夫妻双方的住房公积金必须都在广州缴存，并且符合其它条件，该夫妻双方才可以贷款超过25万元，最高贷款额度不超过50万元。如果只有一方在广州缴存公积金，贷款额度最高只能是25万元。

　　问：男女两人联名购房，用的是女方的公积金贷款，但现在女方退出，男方能转用自己的公积金进行贷款吗？相关手续如何？

　　答：这要分两种情况。

　　第一种情况，在女方贷款未发放情况下，可提出撤销贷款申请。具体办理手续是女方向承办银行提出取消贷款申请，承办银行到公积金中心办理有关撤销申请手续后，再以男方名义申请贷款。第二种情况，如果女方的贷款已经发放，女方不能撤销贷款申请，因此也无法以男方名义重新申请贷款。

　　问：已经申请商业贷款的职工，希望提前还贷后申请公积金贷款，是否可行？

　　答：按照新政策的要求，只要公积金贷款本息已经还清，仍可以申请公积金贷款，但该贷款只能用于新购房。如果职工申请了商业贷款，提前还款之后，希望申请公积金贷款，延续原先的供楼行为，这是不行的。

　　关于还款方式：

　　可延期还贷也可提前还款

　　问：公积金贷款方式能选择等额还贷或递减还贷法吗？能中途办理延期还贷吗？

　　答：公积金贷款可以选择等额还贷或等本还贷两种方式中的一种，这与商业贷款相同。也可以办理延期还贷，向承办银行提出申请，承办银行初审同意后，报我中心审批。公积金贷款也可以提前还款。办理提前还款的，在承办银行办理就可以了。

　　问：新政策出台后，有市民想把原来的商业贷款转为公积金贷款，这样可以吗？

　　答：商业贷款能否转成公积金贷款，这需要借款人首先征得贷款银行的同意。如果承办银行同意更改的，公积金中心原则上也同意借款人将商业贷款转成公积金贷款，但办理手续比较复杂。

　　公积金贷款审批和发放程序：

　　提出申请———银行初审———公积金中心审批———签合同、办保险———抵押备案（登记）———发放贷款。

　　公积金中心审批环节对外承诺在3个工作日内完成，划款环节在2个工作日完成。

　　公积金贷50万　30年还款利息可省10万

　　问：现在广州职工如果夫妻俩合买一套房可以共同申请最高50万元公积金住房贷款，新规定可以为申请职工带来多大的好处？

　　答：目前5年期以上利率：公积金贷款利率为年4.05％，商业贷款利率为年5.04％。以这个利率计算，50万元公积金贷款，如果按揭30年，则比商业贷款节省利息大约10.62万元；如果按揭是20年，则可以节省利息6.4万元；如果按揭是10年，则可以节省利息大约2.86万元。

　　要说明的是，想申请到最高50万元的公积金贷款，需要满足一系列审批条件才行。

　　例如，一手楼的首期付款比例不得低于购房总价的两成，如果买一套60万元的新房，最高也只能贷到48万元。再如，夫妻俩每个人的可贷额度最高为25万元，贷款额度为每个申请人的可贷额度之和，如果一对夫妻按公式计算，男方公积金可贷额度27万元，女方为12万元，则最后他们最高能贷到的额度只能是37万元，而不是39万元。

　　问：如果银行利率和贷款利率有新的变化，公积金贷款利率会随之变化吗？

　　答：公积金贷款利率是否会随之变化，由人民银行决定。

　　开辟绿色通道实行快速放款

　　问：有开发商在售楼时对公积金贷款持“歧视”政策，对此有何解决良策？

　　答：造成开发商对公积金贷款歧视的原因，根据我们了解，主要是开发商误解公积金贷款审批流程，其实，照目前的操作流程以及公积金中心对外承诺，公积金中心在3个工作日内审批，2个工作日内划款。

　　目前造成公积金贷款时间长的原因是：申请由承办银行受理后送到公积金中心审批前的时间较长，房地产交易登记所办理抵押登记或备案手续的时间较长。今后，我们将加强对承办银行送审时间的监督，在双方协议中明确。同时，还有对部分优质房地产商开辟绿色通道，实行快速放款。

　　同时，公积金中心已从今年开始针对一手楼，加快公积金贷款流程。我们先后与新世界地产、中海地产等开发商签订快速放款协议，按照协议，职工购房时，可以在办理抵押手续前获得贷款。

　　目前的情况反映，这些措施比较有效，向我们协议范围内的开发商购房的职工，其贷款速度比通常快了很多。我们准备进一步扩大协议的开发商范围，使更多的职工能够尽快获得贷款资金。（来源：广州日报）