尽管央行加息的具体方案尚在讨论之中，但是关于加息对房价影响的种种猜测已经在网上异常激烈地讨论开来。房地产作为资金密集型产业，必然要受到国家金融政策的左右。那么，究竟这种影响有多大呢？记者昨天采访了相关金融、房产专家。

　　金融专家：加息对房价影响不大

　　不少持币观望者认为，加息对开发商的打击将是致命的。因为利息调高一个百分点，可能会给开发商带来十倍的贷款压力。为了不让资金链断掉，开发商必须要加快销售进度，房价的调整自然是最直接有效的促销手段。

　　但是，金融专家指出，加息与否和何时加息的主要依据是宏观数据，比如消费物价、固定资产投资、国房景气指数、企业商品价格等等。这项金融政策并不是仅仅针对房地产业的。根据相关预测，如果央行加息，存在两种可能性：存款利率提高0.25个百分点，贷款利率提高0.50个百分点；或者是存款利率不动，贷款利率提高0.25个百分点。

　　东南大学经济管理学院副院长仇向洋教授认为，加息不会对房地产走势尤其是房价走势造成明显的影响。其直接结果就是，房地产开发企业融资的成本提高了，利润空间缩小了。不过部分自有资金不足的中小开发企业将面临贷款门槛提高，手上有地但无力开发的尴尬。

　　房产专家：房价上升压力大

　　在激烈的网上讨论中，很多人担心开发商会将由于加息带来的成本加到房价中，进而把它转移到买房者头上。如果这样，房价又要上升了。

　　对此，南京新景祥房地产投资顾问有限公司市场研究部刘兆学经理指出，房价走势最主要的还是受市场供求关系的控制，加息与房价并不存在明确的关系。如果真有开发商把增加的融资成本打入本来就不低的房价里，必然会受到来自市场的阻力。

　　刘兆学说，事实上，随着从今年下半年到明年十运会召开这段时间奥体板块、江北板块的大规模放量，南京房市供求关系将会发生明显的逆转。开发商如果此时还一味追求最大利润空间无异于自取灭亡。

　　本报记者 程富建

　　《江南时报》 (2004年06月19日 第十七版)