本报记者　孙小静

　　在政策调控的同时，“市场之手”的力量越来越显现。近来上海房市出现了“跑单小姐”———从前，消费者买房，不仅要彻夜排队，还得看销售人员脸色；如今，部分高价盘销售的“滑坡”，让消费者可以享受上门服务。这，就是市场调控的力量

　　这个周末，逛逛房展，发现上海楼市“平民色彩”渐浓

　　在上海展览中心一、二楼兜兜转转，听到市民问接待人员：“有没有100平方米以下的房子？”回答“有”，并介绍说还不止一种房型。再仔细观看，感觉这“第十五届中国·上海房交会”两个“亮点”突显，那就是小房型、低价位。而且，这也成了此次展会上开发商的“炒作”题材。如位于上海西南角的某一楼盘，汇集了别墅、高层、小高层，但是，他们的接待前台及楼盘模型上，均特别标示：“二房，64．5—81．5平方米，总价48万—59万”。打开他们的房型图，一房一厅一卫建筑面积仅49．5平方米，二室户达7种之多，基本都在100平方米以下，而三室户3种，面积最多也就127．5平方米。想起去年此时的房展上，两室户动辄百平方米以上，开发商的宣传也是以“大”为美：客厅35平方米以上，卧室也要30平方米，至于厨卫几可当卧室。除了公寓式酒店外，一室户的房型很难觅到踪影，而三、四室户的房型比比皆是。

　　此次房交会上，最引人注目的可能就是房价了。专门辟出的松江展馆中，4300元起价的毛坯房、6800元的全装修房，似乎在热火朝天的房价中，吹入了一股清凉之风。而在闵行地区，6000元以下的普通商品房，也吸引了不少中等收入的购房者。

　　上海房价与去年同期相比，有明显放缓的趋势

　　另据一项最新调查显示，今年1至4月的商品住房预售面积中，每平方米3500元以下的占15％，3500元至6000元的占38％，6000元至9000元的占36％，9000元以上的仅占11％。中低价住宅的比例明显上升。与此同时，中房上海住宅指数1至5月累计上涨78点，涨幅为6．9％，与去年同期10．2％的涨幅相比，有明显放缓的趋势。

　　其实，关于上海房价的高低，争论一直不断，“泡沫”、“拐点”的评论与期盼，不绝于耳。记者曾问及一名资深专业人员：“上海的房价走势究竟如何？”他的回答是在纸上画了两根线，一根迅速上升，一根缓慢上升，“前者是以前的房价走势，后者是现在的。原因很简单，土地稀缺，地价自然刚性上升。”

　　今年以来，为避免上海商品住宅的价格上涨过快，政府连续出台政策进行调控，如期房限转、新开楼盘上网销售等。对此，目前有两种意见，一种指认上海房价“逆风而上”，至今仍高居全国首位；另一种则认为，中低价房的大量出现，以及房价涨幅的趋缓，从某种程度上反映了政府调控政策开始见效。

　　政府调控政策自有功德，但说上海房价短期内迅速进入“拐点”，也缺乏说服力

　　记者在这次房交会上，最感触动的，倒是市场的巨大作用。

　　其实，上海居民的住房消费需求，被压抑了很久，这自然是造成楼市“爆发”的重要原因。在供求失衡的这些年里，开发商“利”字当头，开发利润高的中高价商品房，甚至以虚高价格出售，虽不够道德，却不难理解。然而，当中高价房消费回落，而大部分中等收入的市民无房可买时，开发商自然而然将目光转向了这部分“蛋糕”。

　　最近一份市场抽样调查表明，近4年来，上海59．2％的居民没有购买过一套房子，其中约20％居民是因为“拿不出这么多钱”。而这部分居民，不正是中低价商品住宅的潜在消费者吗？房交会上低价楼盘的出现，昭示的就是开发商长远的眼光。

　　在政策调控的同时，“市场之手”的力量越来越显现。近来上海市场上出现的“跑单小姐”，又是一个明证。从前，消费者买房，不仅要彻夜排队，还得看销售人员的脸色；如今，部分高价盘销售的“滑坡”，让消费者可以“朝南坐”，享受上门服务。这，就是市场调控的力量。

　　《华东新闻》 (2004年06月21日 第三版)