上周，一位资深房产经纪人在网上公开披露了南昌部分不法房产商借助二手房市场哄抬房价的惊人内幕。他说，目前二手房房价持续走高，一些挂牌价高得离谱，里面大有文章。少数房产商故意把自己楼盘中仍在销售的房子挂到二手房市场，标高售价，以哄抬在售楼盘的价格。据这位经纪人介绍，他们公司就接过好几单这样的业务。通常情况是，客户通过电话委托他们售房，挂牌价大大高于周边区块二手房的售价。

　　“其实卖家也知道，这样的房子绝大多数情况下是无人问津的，但卖家不怕。”他说，“没人来买，也没关系。对于卖家来说，这样的房子卖不卖得出去并不重要，重要的是那边巧舌如簧的售楼小姐们可以吹嘘了：“看，我们楼盘在二手房市场都卖那个价了，新房每平方多个两百元理所当然。”言下之意就是：“快下单吧！”这样的卖家通常都是通过电话委托中介公司挂牌，自己不需露面的。因为目前南昌房产中介都可以通过电话委托挂牌，所以，这些卖家很容易得手。

　　另外还有一种方式，有的楼盘还未开盘，开发商为了达到高价销售的目的，在开盘或认购前，先将周边的二手房收购几套，然后在二手市场高挂。这样售楼小姐们还没卖房就可以如此告诉前来认购的客户：“看，我们对面的二手房都卖到了2800元以上，我们新房肯定要高于这个价。”

　　比价效应导致新房价格日渐走高，无良房地产商通过二手房市场恶意抬高和控制商品房价格，这样就造成了房价总水平的进一步上涨。那位经纪人说：“不明真相的买家受‘买涨不买跌’的心理驱使，一次次乖乖掏钱买单。房价就这样在不知不觉中继续爬高。”

　　另据南昌市房管局最新调查显示：今年五月与四月相比，南昌市二手房交易量已显现出下跌态势。二手房交易下滑是否受国家宏观政策调整和南昌各银行个人房贷收紧等消息影响？记者近日就南昌个人房贷市场的问题，采访了几家省级银行分行，给予的答复都是已注意到了个人房贷市场的问题，并已经根据总行的相关规定，正在采取系列防控措施，下属各家支行也都已制订或正在制订相关具体的实施办法。记者注意到，防控个人房贷市场风险已成为各家银行的共识，采取规范性的贷款流程、实施严格的贷前审查将成为许多银行今后办理个人房贷的重要工作。这些措施的实施不仅针对二手房，包括一手房、车贷在内的消费贷款也都已列入其中。（娄宇）

　　(大江网-江西日报)