本报讯(记者李斌　通讯员李玉泽　傅伦为)深圳在去年一度出现的商品住宅供不应求的局面如今得到了改变。经过国土部门半年多的调控，目前深圳的住宅价格继去年下半年出现上升后逐渐回落，今年1～5月全市住宅均价为5775元／平方米，这是记者昨天从深圳市国土资源与房产管理局获悉的。

　　从去年底开始，深圳的商品住宅市场出现了供不应求的现象。2003年深圳批准预售面积与商品房销售面积的比例达到0.88：1，新增供给出现小于需求的现象。商品房新增供给较少，尽管有利于消化空置商品房，但新增供给持续减少，势必造成供给储备不足，使购房者难以有充分的选房余地、不利于买方市场的稳定，此外还有可能造成卖方抬价，一定程度上引起今后一段时期房价的不稳定。

　　针对这种情况，今年初深圳市国土资源与房产管理局及时加强市场引导，及时公布市场信息，并积极引导市场增加供给。到今年5月份，商品房新增供求比呈现上升趋势，市场供求总量开始趋于平衡。从新增供求对比来看，今年1～5月商品房批准预售面积比销售面积少26.5万平方米，新增供求比为0.93：1，市场供求整体基本保持均衡。

　　据了解，到今年5月底，深圳全市完成的商品房开发投资为163.23亿元，同比增长8.1％，不但低于去年房地产投资的增速，也远远低于同期GDP增长速度，同时，同期房地产开发投资占固定资产投资总额的比例为45％，也比2002年、2003年继续下降。有经济学者认为，深圳房地产投资占固定资源投资总额比例的下降表明固定资产投资结构正在日趋合理，深圳的房地产业有明显降温的迹象。

　　另据了解，深圳将继续严格控制新增建设用地供应，尤其是房地产开发用地供应。记者了解到，今年特区内的罗湖、福田、南山三区的商品住宅开发用地供应为零，特区内只有盐田区计划出让商品住宅用地3.5万平方米。这些数据显示，深圳的房地产业虽未出现国内其它城市的过热局面，但政府严格控制房地产投资，以杜绝房地产过热的决心并未改变。