近来有传言称，工商银行已发出内部通知，要求给房地产开发商提供的贷款中，必须包含一定比例的个人按揭贷款。工行要“封杀”不含个人按揭的纯商用房贷？

　　“没有按揭资源的商用房开发贷款总体趋势是从紧，但并不是说完全不做。在省内我们只在长沙地区开展，并且侧重点在中、低档住宅，其他地市这类贷款已经停发了。”省工行住房金融业务部副总经理曹助中显然意识到了这一传言可能带来的负面影响，“我们现在只是强调以开发贷款为先导，重点发展个人住房贷款。”开发贷款未完全停放

　　据曹助中介绍，工总行5月份出台的一项政策中提到，“房地产贷款（即与房产或地产开发经营活动有关的贷款）与个人住房贷款当年新增额比例必须控制在1∶2．5以上。”也就是说，每发放1亿元钱的企业开发贷款，必须带动2．5亿元以上个人按揭贷款的发放。而现实情况是，给售房者提供按揭贷款的，正是为该楼盘开发商提供了开发贷款的银行，“开发贷款放出后可通过按揭贷款收回来，两者相辅相成。”

　　“不含个人按揭的贷款我们做得很少了，但一些省、部级重点大学的学生公寓开发虽然没有按揭资源，我们还将一如既往地支持。”曹助中谨慎地表示，开发贷款这一块在省内只有长沙地区比较好的项目，报总行批准后才能开办，省内其他地区已全线停发。商用房按揭更严格

　　目前，国内个人住房贷款的不良率普遍低于0．5％，相对于国有商业银行绝对数字高达两位数的不良资产率而言，无疑属优质资产。不过，记者从一份工总行6月份才下达的文件中看到，该行针对个人商用房贷可能带来的风险，已作出重大调整，以期防患于未然。

　　这次调整中规定，个人家居消费贷款及个人住房装修贷款单笔和单户最高额不得超过50万元，贷款成数不得高于抵押物交易价或评估值的50％，期限不得超过3年；按揭贷款用于家居消费的，其单笔和单户贷款最高额、贷款成数和贷款期限比照个人家居消费贷款规定执行；严禁对不具有独立、封闭空间、不符合房屋基本特征、不具有独立产权的个人商用房办理按揭贷款。严防“一人多贷”

　　早在五一节前，上海、重庆等城市的银行就已对投资性个人贷款进行了严格控制。比较而言，此次工行湖南省分行的动作将更大。该行下发的红头文件中明文规定，同一借款人在该行贷款购买房屋不得超过三套，第三套房屋贷款须报一级、直属分行或一级分行营业部审批；对同一借款人贷款超过两笔（含）、贷款金额合计超过审批权限的，须比照单笔贷款授权管理规定逐级上报审批。本报记者文星明