本报讯（记者孔华）1~5月份全国房地产价格销售一直上涨，影响了不少消费者购买房子的热情，未来房价走势成为消费者近期关心的热点。

　　房价第4季度将下降？

　　针对下半年房价是升是降的话题，昨日，招商银行主办了“2004年下半年中国房地产政策展望及价格走势”论坛。有专家提出，今年上半年房价上涨太快，在宏观调控作用发挥后，预计从四季度起房价可能会平稳回落。

　　记者从论坛方面获悉，从1998年到2003年，全国房价平均涨幅为3~4％，去年为3.8％，今年一季度全国房价涨6.7％，1~4月为6.8％，1~5月份房价上升10.7％。从全年房价的预测来看，国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪透露，该研究所专家经过分析认为，相比去年，房地产价格在今年总体还可能是略有上升的。

　　而招商银行总行研究部总经理罗开位认为，中国房地产价格总体水平到3季度仍会稳中有升，但由于宏观调控的效果，到4季度可能会趋向平稳中有下降的走势。他分析，很多原材料价格从5月份开始，相比4月份已在下降，而在3季度可能还会继续下降，这对房价的下降有一定的推动作用。至于未来几年的房价，罗开位认为，全国房价应该也会有平稳下降的过程。

　　未来几年房价是升是降存疑

　　罗开位分析指出，随着近期土地政策、银行对信贷政策的调整，投资型购房会相对减少。而消费型购房则不会有很大的增加。从这角度看，目前乃至未来几年我国有效的房地产需求是相对不足的。

　　另一方面，房地产的供应量未来不会有太大下降。目前市场上还没有卖掉的房子，许多都是在去年比较高峰的情况下在建的项目。现今，全国开发商手里还没开发完的土地有70多万亩，预计5年内都开发不完。因此，从供求关系来判断，他认为近期几年的房价会有一个平稳下降的过程。

　　企业态度

　　企业希望广州房价反弹

　　相对于全国的房价上升，广州今年前5个月房价一直是稳中有降，中国房地产企业协会副会长兼秘书长顾云昌称，这是因为广州房产过剩，根本谈不上泡沫问题。但他同时认为，在经济快速发展的情况下，房价下降并不是好事，也不符合经济规律。他和广东的房地产企业一样，希望广州的房价不要跌，而且能够慢慢上涨有所反弹。但他认为，房价的涨幅最好能保持在居民的收入水平下，不要超过8％~9％，这样才使市场保持健康增长。（孔华）（来源：广州日报）