汉苑近期租赁活跃方文摄
本报讯（记者王荔珏）随着广州地区涉外经济的迅速发展，造成市中心商业旺地的高档住宅物业租务十分活跃。据了解，今年3月份以来，广州针对商务人士的公寓物业租务市场异常火热，祈福华厦、富城花园、中信广场、金亚花园等老牌出租公寓，空置率创历史新低。一些地段好，配套齐全，能提供酒店式服务和完善会所服务，并可马上入住的高档住宅现楼成为租客目光聚集的目标。
豪宅盘多宗高额租赁成交
据兴业地产商务部有关人士透露，近日位于明月二路的汉苑就出现多宗高额租赁成交个案，而租金回报非常吸引。
业主邱先生在汉苑买了一套81平方米东南向望江的两房单元，已装修完毕，本想五一期间入住，但有在开发区的某日资公司工作的朋友向他游说，建议邱先生将房子以8000元／月的租金租给其所在公司作为外派管理人员宿舍。邱先生算了笔账，发现出租此单元，不但可支付该单元的供楼款，还可用剩下的租金供一套珠江新城的三房单元，因而爽快地签了合同。
据汉苑有关人员透露，该楼盘最近也频频收到其他租赁服务公司希望承租汉苑剩余的单元用作出租公寓的信息。某著名外资日用品公司就已经和发展商签了5年的长租约，以2500美元／月／套的租金租住汉苑4套160平方米的高层4房单元。
目前，在市区一些地段好的高档住宅更出现了租楼要等“期货”的有趣现象。像位于体育西路的骏汇大厦，即使目前在地铁施工期、交通不便的情况下，租客都要等上两个月，等上手退租后才可入住。据悉，该盘由于放盘少，令二手房交易相当抢手，且租金高企，一套80平方米单元租金约为3500元／月，110平方米的单元租金约为5000元／月。行内人士预计，随着体育西路地铁工程的完工，该大厦租金将进一步提升。
高档住宅物业租价坚挺
对于近期市场出现的高档住宅需求走热的现象，市场人士分析认为，这是市场需求变化的结果。目前，在广州大约有1万多家驻穗外资企业，世界500强企业中就有98家进驻广州，长驻广州的外籍高级员工已超出3万人，常驻的外籍办事人员已逾6万人，连家属超过15万人，这些长驻的外籍人员大多数并不租住酒店，因为酒店难以有家的感觉，反而喜好租住一些位于市中心的高级公寓，因为其丰厚的住房补贴足够支付高额的租金。
在这样的前提下，一些优质的物业租价能保持坚挺之势。目前，天河北一带一套100多平方米的豪宅每月约可租4000多元。如名雅苑、怡苑等老牌豪宅的租金水平也都在30元／m2／月以上。
专家教路
两种方式进行长线投资
既然高档住宅的投资回报能有如此理想的收益，兴业地产商务部有关人士建议，投资者不妨采用以下的两种方式进行长线的投资，一是采用包装转租的形式获得租金差值投资效益。如有投资者在天河北荟雅苑连租几套公寓，以批量购买或租赁优惠配上家私电器，并雇用两个工人，然后转租给某跨国企业，原本一套租价3500元／月的三房单元，“包装”后可转租为7000元／月，差价达3500元／月。二是采用低价买入的形式，目前天河北一带的高档住宅售价大多在5000~7000元／m2,较一手楼价的总投资额要低30％左右。但基于回报理想，也值得投资者考虑。（来源：广州日报）
|
