【南京日报报道】（记者　师擎）南京租赁房价出现罕见的大幅拉升，二季度租价比一季度平均每套上涨了100—300元。记者昨天从“我爱我家”的市场报表中了解到背后的原因：租赁房源的供应量迅速下降，需求量出现攀升，其中高档房源的租赁交易也出现上涨趋势。租赁房源供应量迅速下滑记者从我爱我家的相关统计了解到，今年一二月份，南京租赁房市场的供求比分别为2．1∶1和3．1∶1。但到了3月份，供求比例即发生变化，供应量开始一路下滑。3月份供求比为2．5∶1，4月份为2．0∶1，到了五六月份，则变为1．6∶1和1．2∶1。我爱我家有关负责人介绍说，按照公司的实际业务量，今年二三月份，平均每个月的租赁房源都在3000套以上，而四五月份供应量锐减到了1800—1900套，少了三分之一以上。同时，该负责人还发现，近期地段好要价合理的有效房源的市场供应量也在减少。另一方面，随着大学生就业等阶段性需求增加，租赁需求也在增加。近来南京本地青年租房率拉升较大，比去年同期多出5％—6％。加上外地来宁大学生迅速增加，甚至出现过多例苏州大学在校生提前预定房源的情况。但该负责人强调说，综合整体情况，目前租赁市场供求相对还是平衡的。二季度租赁均价涨了二三百按照现在的市场行情，一个稍微有些设施的50平方米以下单室套，平均每月租价要在750元—900元；有简单装修及简单家具的两室一厅房源，平均每月租价则要900元—1300元。而同样是有简单装修及简单家具的三室一厅，每月要出1100元—1400元的价格才能租到。但该负责人在查阅了交易实例统计之后告诉记者，在排除房源自身因素之外，与今年一季度相比，以上价位均不同程度地拉升了100元—300元。记者了解到，对于一些区位比较好的房源，如新街口、山西路、珠江路、丹凤街—鼓楼、夫子庙，以及中央门金桥玉桥市场附近，租金在普通地段的基础上还要再高出200元—300元。由于区位优势明显，这些地段的房源空置期也很短，一般在10天以内。而其他区位的房源则会出现二三个月，甚至半年找不到“婆家”的窘状。高档房屋租赁交易增加房源租价上升还来自高档房屋租赁的成交量增加。按照我爱我家的相关统计，每月租价在3000元以上的高档房源租赁成交量已呈明显上升趋势。目前，位于三山街附近的三山花园城每月租价已达到3000元—3500元；万科金色家园月租也在5000元以上；湖畔之星因地处月牙湖高档居住区，其楼盘在商品房销售时就以全装修房的高价位吸引众多眼球，如今，小区内月租金已达到每套7000元以上。我爱我家有关负责人分析认为，以往，租赁高档房源的主流人群是在宁的高收入外籍人士和大型企业的驻宁领导层，每月租价也基本持续在5000元以上。但近段时间以来，南京的外籍留学生租房需求明显增加，直接带动了月租金3000元—4000元的租赁房源需求。因此，据其透露，南京已有一些中介据此市场变化将外销房源的价格底线也适时拉低。(编辑　爱玲)

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