物业费最多预收3个月(图)

http://www.sina.com.cn 2004年06月29日06:32 华商网-华商报

　　本报讯（记者　徐维强）物业管理价格问题一直是近年来投诉的热点，其中今年一季度西安市物价检查所该类投诉占总数的15％，排名第三。为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业合法权益，省建设厅、省物价局近日制定并发布了《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》，从7月1日起物业服务收费将执行新的标准。

　　公示内容要报物价部门审查

　　根据该办法，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。其中包括多层和高层在内的住宅及办公写字楼物业服务收费实行政府指导价；商业物业、工业物业和别墅区等的特殊物业服务收费及物业管理企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门给予规范指导。

　　实行政府指导价的物业服务收费，由省物价局会同省建设厅根据物业管理服务等级标准等项因素，制定相应等级收费标准的基准价和浮动幅度。各设区市根据当地物业管理发展水平，在省定等级收费标准的基础上可适当下浮，制定本市的物业服务等级收费标准基准价和浮动幅度。物业服务收费按月收取，确需预收的，最多不能超过3个月。

　　实行市场调节价的物业服务收费，由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　物业服务收费必须实行明码标价，在物业管理区域的显著位置，按照价格主管部门统一规定的公示格式，将收费项目、收费标准、服务内容等进行公示。各物业管理企业须将公示内容按管理权限报经价格主管部门审查后方能公示。

　　物业服务收支情况可进行审计

　　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等计费方式约定物业服务费用。实行包干制的，物业服务费用由物业服务成本、法定税费、物业管理企业的利润构成；实行酬金制的，预收的物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

　　物业服务成本或物业服务支出构成一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业公用部位、公用设施设备的日常运行维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化灌溉、养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；经业主同意的其他费用。

　　实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。同时，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

　　电梯、中央空调等费用“单计”

　　业主购买房屋后从未入住的或者入住后不使用期连续超过6个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第7个月开始，其物业管理服务费用按照收费标准的70％交纳。

　　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收以上费用的，可向委托单位收取手续费，具体标准由双方协商约定。

　　电梯、中央空调和水泵等机电设备运行的能耗费用及其他公用水、电费不包含在物业服务费用中，物业管理企业应单独计量，合理分摊并定期公布。

　　交通工具停放服务费、保管费收取规定和标准将另行制定。

　　陕西省物业服务等级收费标准

　　单位：元／平方米·月