房改房上市仍需单位同意

　　本报讯(记者／甘丽华　通讯员／穗房宣)昨日上午，广州市国土资源和房屋管理局联合物价局、工商局、银行按揭部门、中介公司等举办房地产中介法规咨询活动，宣传房地产中介法规，增进广大市民对房地产中介行业的认识，提高市民的法律意识和维权意识。

　　房产中介市场将全面放开

　　据介绍，20世纪80年代中后期，广州市房地产中介市场初步形成，但极少专业经营，人员素质低，市场混乱。进入90年代，房地产业成为国家支柱产业之一，房地产中介行业随之迅速发展。

　　这几年，房地产中介机构数目增加迅速，从1993年的79家到目前的1000家(另有分支机构500家)，而且申请成立的还在以每年100多家的速度增长，从业人员数万人。据统计，2003年广州市房屋租赁市场总量1000多万平方米，房屋交易市场总量达1640万平方米，房屋租赁的几乎全部和交易的近80％通过中介完成。

　　目前，广州房地产中介市场还存在良莠不齐的情况，有关中介违规收费的投诉时有发生。广州市物价局有关负责人表示，中介市场的全面放开是发展趋势，但在目前中介求大于供的情况下，相关部门还需要进行一定的调控。关于中介费用，广州市物价部门正在研究制定符合现实的相关政策。

　　口头承诺不可轻信

　　吴先生通过一家中介公司购买一二手房产，在参观该房产时，房产经纪口头承诺该房产连装修及家电、家私一起出售。但在吴先生与业主、中介公司签署《房地产买卖合同》时，只约定按现状交吉，并没有将配送家电、家私等详细情况列入合同。等到吴先生在成交后验楼时，发现屋内家电、家私都被搬走，只留下一些破烂家私。

　　因为有关家电、家私方面的纠纷通常不影响合同的履行，因此吴先生不可以原业主及中介公司不配送家电、家私为由单方面取消合同，否则视为违约。最后吴先生只好吃了“哑巴亏”，继续交易。

　　消费者在房产交易中，不要轻信中介公司的口头承诺，相关的细节一定要写入合同，这样才可以避免事后产生纠纷。

　　房改房上市要原单位同意

　　近来，房改房大量进入市场，很多房改房的业主也想出售自己的房改房，房改房的交易成为消费者关注的焦点之一。

　　广州市房地产中介服务管理所建议，在涉及房改房上市的交易中，卖方应在取得原单位盖章同意后，再委托中介公司出售，避免造成不必要的损失。而买方在购买房改房时，也要注意审查业主提供的资料是否齐全，在业主资料不齐的情况下不要轻易签合同，避免引起纠纷。

　　房产中介七大陷阱

　　1.无证经营。这种中介大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉。正规的房产中介必须具备双证：广州市国土房管局颁发的资质证和工商部门审发的经营许可证，缺一不可。

　　2.提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。

　　3.提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。

　　4.索取合同以外的酬金或其他财物。

　　5.与“房主”串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。

　　6.吃税差。房地产交易契税已经从1.75％降到1.5％，但部分消费者不知道，一些中介人员可能在趁机赚取差额。

　　7.擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容国家有专门规定，消费者可上中介机构索取或上中介网查看。