《三无小区竟是标兵小区》后续

　　本报讯(记者／甘雪明)近日，本报连续三天报道的深圳罗湖区兴华苑三无小区房子质量问题又出现了更严重情况：该小区A栋的大部分房子的墙壁开裂处越来越大，住户透过裂缝都能够看见对方。很多住户为了避免房子墙体突然倒下都已经搬到客厅中央的地板上睡觉。但更令小区业主伤心的是，媒体报道几天了，到目前为止还没有一个政府部门的工作人员去过问一下。另外，随着记者采访的深入，兴华苑小区的一些其它问题也相继露出冰山一角。

　　墙体裂缝扩大

　　邻里“互通有无”

　　昨日一大早，记者接到兴华苑小区A栋1204房业主周先生的电话，“这几天我家房子的墙壁裂缝越来越大了，透过裂缝都可以看见墙隔壁家里。”记者随后赶到兴华苑小区A栋1204房，一进客厅，记者就看见从大门门廊上一条足有手指粗的裂缝顺着两扇墙体一直延伸到客厅的阳台墙壁。记者随后站在一个凳子上，朝裂缝看去，果真，裂缝竟然透过完全断裂的墙体，直穿过去，一墙之隔的邻居家的情景被记者看得一清二楚。

　　随后，记者又打开相邻的1201、1202、1203三家业主家的门，看见的情景和1204房一样，所有墙体都是如此，而且，因为四家相邻，墙体都是互相连着，四家几乎都可以通过墙壁的裂缝“互通有无”。在该栋楼的804、803房，记者也看见如此情景。“整个A栋都是这样的，但因为有的业主家里墙壁镶了木板，看不出来而已。”业主彭女士讲。

　　1204房的住户告诉记者，其实之前裂缝就有，而且也不是这一两天裂得那么快，“原来裂缝是一直用泥糊住，然后再贴一张墙纸，没有看出来，在昨天，墙纸突然脱落，才显出庐山真面目。”在1202房，记者还看见，房子的天花板也已经开始往下掉白色的壁纸。

　　业主张先生告诉记者，这些墙有很多都是承重墙，从现在裂缝来看，房子已经到了很危险的境地。

　　1204房的住户临走时还告诉记者，现在他们晚上都不敢靠着墙睡，只能睡在中间的地板上。“说不定墙哪天就倒下来，那时真不知往哪里逃。”业主周先生无奈地叹气。

　　办理过户就像过家家

　　在昨日的采访中，记者还了解到，因为房子险情不断，很多业主无奈之下只好把房子转让给一些不知情的人，然而，就在房子的转让过户过程中，开发商——兴华地产公司还不忘捞一把。

　　业主蔡女士向记者讲述了开发商极其荒唐的一种做法，因为房子漏水和开裂，她实在不敢住下去，在2002年就把A栋小区的505房卖掉，然后在同一个小区买下C栋701房，房子买好后，开发商却要其到自己的公司更换房产证，而且收取房价3％的费用，10多万元的房子，收了4000多元服务费，只开一张收据。更令人可笑的是，记者看见蔡女士提供的那本无效的房产证还是原来业主的那本，只是在上面把原来业主名字划了一下，然后添上蔡女士的名字，再加盖了一个兴华地产的章而已。“这哪里是过户，简直就是小孩子玩的过家家。”兴华苑业委会成员讲。

　　而记者随后在深圳市相关部门了解到，房子的过户只能通过深圳市国土部门下面的产权登记中心进行，而且在二手房的交易中，买房者只需要缴纳1.5％的“商品房权属转移契税”。

　　“开发商的这种行为是完全的违法行为。”深圳市产权交易中心的工作人员讲。

　　而记者在兴华苑业主提供的材料上看见，像蔡女士这样买房被开发商“砍”的有几十家，其中每户都是以3％收取费用。“所有在这个小区买房的都是这样办理。”业主梁先生讲：“我在2000年12月买房办理过户，被开发商收了6万多块的费用。”

　　8年管理费全开收据

　　在前几日记者对兴华苑小区开发商卖房时以开具各种发票来达到偷税漏税的情况报道后，昨日记者又在该小区了解到，该小区的原管理处——兴华地产公司的全资子公司兴华达物业公司竟在管理该小区长达8年时间里，对业主收取的各种费用都只是开具收款收据，而不是税务发票，从而偷税漏税。

　　业委会张主任给记者算了一笔账，仅仅是日常的常规管理，小区业主每年应缴的费用是62万元，8年就达到500万元，这些钱，原物业公司没有纳一分钱的税！“那时，小区除了交这些费用，还有每户的各种安装、维修都是物业公司来收，总数不会少于上千万，而这些，物业公司都是开的收据。”

　　某政府机关也买了房

　　关于兴华苑的事件，本报已连续报道了三次，记者也一直在与深圳市一些相关部门联系，希望政府有关部门来协调解决此事，但每次记者向有关部门询问时，对方总是以“领导还在研究”为由推托。

　　“我们是天天胆战心惊地在这里住了几年了，天天等着政府有关部门来解决问题，来这里看看，但一直没有，难道真的要等到房子倒塌，等死了人后才会有人来关心吗？”兴华苑业主委员会全体成员反问记者。

　　在昨天的采访中，记者还发现，深圳市某机关以单位名称也在该小区买了12套房，但到目前为此，那些房子都已经转租或者转卖，该机关工作人员都因为担心危险而搬走。

　　另外，记者昨日终于与兴华苑小区的开发商联系上，当记者问及该小区的合法性时，对方一个自称姓何的副老总称没有必要回答记者的这些问题，随即挂了电话。

　　图：

　　墙壁裂缝触目惊心，圈中黑洞可以“洞悉一切”。徐文阁　摄