中介业衰退开发商促销自乱阵脚

　　“5月份以前，我们每个月有300套房子好卖，中介收入在90万元左右，现在月成交也就30来套，收入四五万元。”一位房产中介公司老板向记者大吐苦水。这个在市区有10来个网点的公司已步入艰难时期。

　　对政策变化格外敏感的中介行业是宏观调控在房地产市场触及的第一张骨牌。伴随着中介行业的衰退，在商品房开盘中也发生了一连串耐人寻味的变化：“格兰云天”连排别墅一次性付款每平方米优惠400元，并赠送储藏室。“锦诚明都”开盘当天，前20名购房者每平方米最多可优惠1000元。“新家坡”别出心裁地推出了连环送礼活动，6月10日至30日期间购买小高层、单身公寓的业主可通过抽奖产生幸运之星，享受从送新加坡自助游到房价8.5折、8折优惠。“江南绿洲”推出10%首付活动。“雍和苑”则对一次性付款的客户每平方米优惠400元，对首付40%同时办理银行按揭的每平方米优惠300元。

　　除了这些被部分业界人士认为是“自乱阵脚”的促销活动外，还有一些值得注意的现象。比如有的开发商底气已显不足，开盘前自觉调低了价位。一些楼盘销售人员开始主动打电话给预约客户。调控成效显现开发商难以承受低迷压力

　　“挺住意味着一切。”奥地利诗人里尔克的这句名言成了一些开发商的口头禅。“现在挺住就过去了，如果挺不住，可能就会一泻千里。”

　　的确，在市场浓郁的观望气氛中，购房者和开发商之间的僵持犹如一场胜负难料的拔河比赛。不过有一点可以肯定，就是僵持时间越长，对开发商越不利，因为和购房者相比，开发商承受的压力要大得多。

　　尽管“宏观调控已经取得明显成效”，但一些专家对调控成效的乐观还是比较谨慎，因此不排除“加息”等后续手段的使用。

　　尽管即将出台的新拆迁政策提高了补偿标准，但市建委已表示，今年除涉及公共利益的项目和非成套房、危房改造项目外，对其他房屋拆迁项目将从严控制。同时在拆迁安置房源没有落实前，原则上不会拆房。

　　尽管城市前景看好，房地产市场的基本面没有问题，但今后经济建设将更加注重质量的提高、增长方式和结构的转变。城市建设将更加务实，在形式和功能之间优先考虑功能，在亮点和热点之间优先考虑热点。

　　尽管市场还有需求，但需求的迫切性值得怀疑。远东零点市场研究咨询公司的调查表明，约90%的城市家庭拥有自有房产，其中23.8%的家庭拥有两套以上。同时，出于投资目的的购房比重达到了31.4%，远远超过了国际公认的楼市过热警戒线。

　　有人说，这几年房价的快速上涨完全是市场造成的，而现在的局面却是政策调控的结果，不能反映真实情况。可事实是，由于土地和规划都控制在政府手里，房地产市场并没有彻底市场化，当初快速发展同样受到政策的影响，如今的政策调控也很正常。

　　有人担心，房地产是对经济总量贡献比较大且产业关联度强的行业。一旦开发商输掉拔河比赛，会影响到整个城市的经济。担心没有错，可问题不这么简单。

　　如果此前的房地产市场是健康的，我们没有理由为它宏观调控之后的命运担心。如果是虚火很旺的，那么借助宏观调控给它清清火也是必要的。如果只顾眼前利益，在楼市真需要回调的时候硬要撑住市面，其结果很可能是饮鸩止渴。