记者包佳

　　宁波晚报讯向这个银行借钱买一套房子，然后又打游击似的在另一家银行买一套房子，甚至第四套、第五套，这原本是一些房产投资客的“拿手好戏”，但从现在开始，这样做可就要“原形毕露”了。从6月份下旬，人行牵头，首次实现了全市各家银行的“多头贷款”的名单共享。

　　“多头贷款”的，牵出来遛遛

　　“用这种方法，我们‘捉’出了几个投资客，虽然他们在我们这儿只办了一套房子的按揭，可在其它银行那儿已办了两套。对这些客户，在首付比例和贷款利率上，我们都要区别对待。”工行住房金融业务部总经理景学峰说。

　　6月上旬，由人行宁波市中心支行牵头，全市各家商业银行首次上报了在自己行内办理了两套以上住房按揭贷款的客户。6月下旬，汇总后的清单被反馈到各家银行。通过这个清单，各家银行可以方便地知道哪些人在做“天女散花”般的银行按揭。

　　炒家马脚多多，日子难过

　　记者在采访中发现，短线炒家也常会露出马脚。

　　“判断一个人是不是炒家，有时从提前还贷上也看得出来。大多数市民买房用于自住的，都会尽量把年限延长，但炒家不一样。他办理按揭时，虽然也会约定借五年以上，可过个两三年，他就把按揭还了。这些人平均的还款周转为3.8年。”一家商业银行的人士透露。

　　“有的人自己住着一套150平方米，甚至200平方米的市中心商品房，而要上市郊去买一套只有80平方米，甚至只有50-60平方米的房子。多数情况下，我们会判断这是投资性购房，因为自己住，没必要这么做呀！”中行有关人士说。

　　据市房地产交易中心人士分析，今年5月份由于受最近国家金融政策和我市规范房地产市场的一些相关政策影响，二手房交易呈量缩价平态势。多数投资客的心理期望值仍较高，不愿降价售房，而购房者则在最近利空的风声中不愿轻易下单，造成二手房成交量锐减，成交速度变缓。从而使投资客的资金回笼变慢。

　　反映在房贷上则是，6月开始，提前还贷的人数明显减少，银行界由此判断炒家的资金吃紧。

　　“手术刀”挥向第二套住房

　　记者获悉，工行要求第二套住房按揭的首付比例必须在40%以上，同时不再享受个人住房贷款的利率。同样是五年以上期限，第一套房享受个人房贷利率4.05%，而第二套房的利率则会是5.31%。

　　中行对于第二套住房确认为客户自住的，仍会积极支持；用于长期投资的，在利率和按揭比例上作一定调整，并给予适当支持；对于纯粹的炒作和投机，或者开发企业和客户利用按揭贷款“套现”的，则会坚决给予打击。

　　据悉，其他商业银行也对炒房行为举起了类似的“手术刀”。