【南京日报报道】从每平方米1000多元起步，到2002年下半年的接近2000元，再到2002年底2003年初的价格突然爆发，江宁房价已攀到了每平方米3000元以上的高位。今年上半年，处在国家宏观调控的大背景下，江宁楼市的成交活跃程度明显减弱。下半年楼市刚刚揭幕，江宁房展会恰好适时地给当地楼市注入了一剂“强心针”。带着参展市民的最大疑问，记者在展会内外进行了采访。

　　一问：会否进入“有价无市”怪圈？

　　与去年的热销景况相比，今年上半年，江宁开发商面对自家楼盘，笑容却不如往日般灿烂。楼盘的促销就是例证之一，以往买楼，你想尽办法，每平方米最多才能降个30元，现在打98折、97折的楼盘已不少见。记者从江宁房产局了解到，到今年6月18日，江宁商品房合同鉴证面积为9．19万平方米，还不到去年6月24．12万平方米的一半。但从新开楼盘价格来看，各家仍保持在一定高位，江宁楼市会不会走入“有价无市”的怪圈？

　　利用此前房展会的大量人流，有关部门曾做过现场调查。结果表明，在潜在的江宁购房者中，虽然绝大多数表示对房价的节节攀升“看不懂”，但却有64．6％的潜在购房者表示看好江宁住房的升值潜力，只有3．6％的受访者认为江宁住房升值潜力“比较小”与“非常小”。这说明，江宁房价仍有较高比例的消费支撑，目前尚不会达到“有价无市”境地。

　　二问：江宁楼市目前最需要什么？

　　记者从南京房地产市场发展研究中心了解到，从现有的居住地来看，江宁潜在购房者的分布区域较为广泛，城中、城东、河西、城北、城南与江宁均占一定比例，其中城中居民所占比例最高。在上述调查统计中，有74．8％的潜在购房者表示“自己居住”是购房的最主要目的，把在江宁购房作为第二居所的仅占到10．8％。

　　南京房地产市场发展研究中心主任李智博士表示，由于江宁房价持续走高，而目前的入住率低，交通状况也有待进一步改善，因此投资比例有较大幅度的下降。这一方面说明目前江宁房地产市场的发展主要是以有效需求为支撑，另一方面说明，做为购房者的“第一居所”，江宁环境的某些方面还需要一定程度的改善。

　　据调查，江宁潜在购房者认为，江宁楼盘最为迫切需要的配套设施是医疗保健、公交站点和购物场所，其次是学校、银行和文化活动场所，另外，餐饮、娱乐设施、幼儿园、邮局等配套设施的改善欲望，也明显强于南京楼市其它板块。

　　三问：现在买江宁楼盘合适吗？

　　近段时间，江宁楼虫纷纷抛房，江宁楼市要跌价的论调不绝于耳。江宁楼盘能买吗？现在买合适吗？这成了不少购房者心中最大的问号。其实，这些疑问都来自于江宁楼盘的高空置率，而导致高空置率的关键因素，是交通等设施的配套水平。“天地新城”的“掌门人”郑东辉说，任何一个地方的城市化进程都需要时间，江宁也一样，经过发展，江宁与前几年已不可同日而语；再经过5年，如今影响江宁入住率的因素将不复存在。

　　郑东辉说，江宁房价一直是南京楼市的盆底。目前80％的南京人真正承受得起的是单价在3000元左右、总价30万元上下、面积80—100平方米的房子，而这样的房子如今只有在江宁才能找得到。这足以说明江宁楼市的所谓“高风险”并不存在。经过去年的快速拉升，江宁房价目前已进入一个平台，此时，别人的观望也许正是自己介入的机会。他举例：拿天地新城来说，均价每平方米3450元—3500元，而相隔一两公里，大明路的房价每平方米已达4500元—5000元，一套100平方米的房子总价要多出至少10万元，与1—2公里的交通成本相比，能说江宁的楼盘没有优势吗？南京日报记者师擎

　　(编辑　小诠)