【南京日报报道】与国内房贷族预期要加息就纷纷提前还贷不同，虽然全美国人都知晓美联储要加息，但此前美国人的房地产抵押贷款额却高速增长。据美国商务部6月24日公布的报告显示，5月份美国新房销售量创纪录地达到137万套，比4月份增加14．8％，创下11年来的最大增幅。

　　美国房贷族明知要加息却掀起贷款购房潮，他们难道不怕一旦升息而增加利息负担吗？请教业内专家记者才恍然大悟，美国房贷政策与中国不一样，美国房贷族所欠的房屋贷款一般都是30年锁定利率。由于房贷利率不跟着美联储升息而上涨，美国人当然要纷纷赶在利率上调之前贷款购房。

　　据美国联邦住房抵押贷款公司公布的数据，美国主要用于购房的30年期住房抵押贷款固定利率的全国平均水平，在截至6月17日的一周里为6．32％。相比美国房贷族，我国房贷族就摊不上这等好事了。一旦央行决定加息，个人住房按揭贷款利率会跟着上调。目前我国个人住房按揭贷款利率分为两个档次，分别为4．77％（贷款期限五年以下）和5．04％（贷款期限五年以上），利率正处于历史最低水平。若按升息0．5％的幅度计算，对购房者来说，1万元的贷款额每月供款约多交4元，以贷款40万元，按揭期限20年计算，每月供房款将增加160元，20年下来，供房总额将增加38400元。按揭利率上升，意味着购房的成本明显增加。

　　近年来国内股市持续低迷，存款利率又为负数，房地产成了最热门的投资领域之一。市民李女士就以按揭贷款方式买了一大套房，月供3000多元，加息的传言使她有点沮丧，如果今后几年真的加息，且加息的幅度比较大，她就可能负担不起了，迫不得已将会卖掉大房子换小房子。

　　业内人士指出，低企的利率促进了美国人的信贷消费。过去两年，美国房地产抵押债务以两位数的速度增长，仅去年就增长了1000亿美元，房地产的活跃对美国经济的强劲复苏起到了关键作用。我国今年以来的宏观调控主要是控制投资过热，国家没有任何关于控制消费过热的表示，国家对居民正当的购房需求是持积极支持态度的。从银监会监管方面来看，资本充足率管理办法中规定个人住房抵押贷款业务的风险权重系数为0．5，而一般商业信贷的风险权重系数为1。这表明银监会对个人房贷是明显支持的。个人房贷也是各家银行眼中的优质业务。

　　而且国内信贷消费刚刚起步，房贷在国外贷款总额中占比达到30％至40％，而在国内占比为10％，这项业务还大有发展空间。但加息对房贷族来说明显加重了负担，将会抑制信贷消费。目前国内银行在多项业务上都在套用国际惯例，而且老百姓存在银行的定期储蓄利率也不因升息而调高利率，那么定期房贷能否也套用一下国际惯例，改为固定利率呢？中国房贷族期待着。南京日报记者樊荣

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