花钱买走廊　法院判无效

　　住户表示并非擅自占用，经物业公司同意并收取费用，物管应赔偿损失

　　本报讯(记者虞伟　实习生余文龙)3年前向物业管理公司购买5.8平方米公共走廊的使用权，作为套内房屋使用，现在却被法院判定不准占用，并要求恢复原状，期限为本月7日。淘金路163号淘金雅苑小区占用走廊的住户遇到一个难题。

　　物业公司：同意买使用权

　　记者在淘金路163号B栋南座了解到，这31层楼共有71家曾经在南北两个走廊的两端增设了一道防盗门，将公共走廊的一部分封入套内。目前约4户已拆除防盗门。

　　804房的谷先生向记者出示了2001年2月买“走廊”的依据。当时一些住户认为走廊面积太大，申请买一部分纳入套内面积使用。产权单位和广铁宏威物业管理公司批准了申请，同意住户拥有使用权，但不具有所有权，同时要求原有排水、通风、消防等设施不能随意变更，还要征得相邻住户的同意。有71户人家按要求购买了“走廊”，每户统一买5.8平方米，支付5800元公共面积占用费，作为大楼全体业主共有费用，用于小区绿化等建设，并且每月承担这5.8平方米的物业管理费。

　　法院：判决不准占用

　　但后来有13位邻居认为，公共空间被占影响了他们采光、通风和消防安全，将隔壁13户占用走廊的住户告上了法庭。天河区法院一审判决要求被告拆除公共走廊上的防盗门，恢复公共走廊原状。被告不服提起上诉，广州市中院认为，上诉人占用走廊增加防盗门，虽经原产权单位同意并由物业公司执行收取费用，但并不构成对侵犯他人合法权益的免责理由，故维持原判。

　　业主：物业公司应赔偿

　　目前，13位住户接到法院通知，如果在7月7日前尚未自行拆除，法院将派人强制拆除。接到通知的住户觉得挺委屈，他们表示公共走廊不是他们擅自占用的，经过了原产权单位同意和物业公司批准。有的住户为了能充分利用这5.8平方米的使用权，花了不少钱将走廊改为套内面积，怎么现在说拆就拆呢？物业公司虽然要退还收取的占用费，但这笔装修和拆除费用谁来赔偿？许多住户认为，物业公司应该对此承担相应的赔偿责任。

　　(报料人：陈先生　报料奖：150元)