21日再拍城南第一烂尾楼，成都给予多项优惠政策，乐山承诺1个月内完成权证更名过户

　　早报讯（记者戴玉堂实习生李玉纯摄影李国东）位于永丰立交桥旁的“城南第一烂尾楼”———乐山大厦将于21日再上拍卖台。昨（6）日，乐山市人民政府主办的新闻发布会宣布了这一消息。这已是乐山大厦标的正式公告的第三次拍卖，前两次均以无人应价而流标。

　　政府：出台多项优惠政策

　　据成都市副市长孙平介绍，为防止乐山大厦拍卖再出现流标结局，成都市政府特给予乐山大厦拍卖转让多项优惠政策，包括受让方免交乐山大厦在建工程尚未缴纳的建设项目报建费、免交过户后因用地年限变动而应补交的土地出让金等，并允许受让方在原有基础上拆建、增建。

　　乐山市政府对此次拍卖非常重视，安排10多位相关政府要员组成拍卖协调组驻扎成都。乐山市政府还承诺，由委托人、拍卖人与买受人密切合作，高新区规划建设局、高新区国土局在1个月内完成权证更名、过户。政府相关部门将积极协助买受人办理复工手续等。

　　专家：将有较大盈利空间

　　据成都房地产业一资深人士分析，按当前的成都市场价，新建一栋现状的乐山大厦，直接成本不低于6500万元，如加上报建、财务、管理等费用，将在7500万元以上，而且修建时间至少要两年。因此，新业主在享受优惠政策后，将有较大的盈利空间。

　　四川省某高校房产系教授表示，目前国家已将房地产开发固定资产投资项目的资金比例由20％及以上提高到35％及以上，此项政策将大大提高房地产投资的门槛，给“烂尾楼”带来了有利的投资前景，北京、上海等地“烂尾楼”也变成了抢手的香饽饽。

　　企业：关键在于项目规划

　　昨日，前来参加发布会的房地产开发企业、金融投资企业等的代表就达百余人，与前两次相比人数大增，拍卖的消息显然引起了成都各界的高度关注。

　　一成都某房产公司代表表示，竞拍的关键在于买得后的项目规划。裙楼做商场、主楼用于开发小户型或写字楼应该是比较好的选择。

　　乐山大厦缘何烂尾

　　1993年，乐山市政府决定在成都新建办事处，将新建项目确定为“成都乐山科技教育培训中心大厦”（简称乐山大厦），由乐山市政府办事处负责建设，乐山市财政拨款760万元。大厦1997年5月动工，1999年4月完成主体工程。

　　1999年4月，乐山市政府驻成都办事处原负责人采取开假发票、假实物投入等手段虚假注册成立了“成都乐山大厦有限公司”，在未报经乐山市政府和国资部门同意、审批的情况下，骗取相关部门批文，并将乐山大厦的项目、在建工程、土地使用等权证转移到了由其控制的“成都乐山大厦有限公司”名下。由于该公司一无资金，二无组织管理能力，造成乐山大厦一直处于停工状态，2001年被成都市列为“烂尾楼”工程。

　　未来咋变

　　三种选择供你参考

　　变小户型永丰立交桥周围已经形成完善的生活社区，该区域小户型不多，尤其是高档小户型难觅影踪。附近小户型电梯公寓3200元／平方米左右的均价为该楼变身小户型提供了较为理想的操作空间，预计售价不会低于4000元／平方米。

　　改写字楼乐山大厦矗立永丰桥桥头，背靠高新区，区内有众多著名企业。该区域对高档写字楼的需求量不小，加上优越的交通环境，都将增加企业或投资者下单的决心。

　　做大酒店包装成酒店可充分利用原有设计，成本可以节约一大块。顺应酒店经营向多元化发展的趋势，裙楼做成高档餐饮娱乐区，成为酒店的配套，主楼则开辟出一定数量做成写字楼区。

　　新闻回放

　　一个月内两次流标

　　乐山大厦标的第一次公告拍卖的时间是今年4月12日。但当天根本就没举行拍卖会，拍卖公司的解释是：委托方需要完善相关手续，要求延期举行拍卖会。消息灵通人士称真正的原因是“无人报名”。

　　4月23日是乐山大厦正式公告的第二次拍卖，标的起拍价5800万元，每次加价幅度50万元，但最终仍因无人应价而流标。参加拍卖会的一企业老板称，买下大楼后的投入还相当大，包括过户、税、装修等相关费用。其中，光装修费至少要花上亿元。更大的风险是：这栋大楼到底该用来做什么、今后能不能赚到钱？