温州人看好长岛福州人钟情费城华人炒高美国房价（附图片1张）(独家报道)

http://www.sina.com.cn 2004年07月07日10:10 环球时报

　　本报驻美国特约记者王忻本报记者丁文君

　　几年来，在中国大地，精明的温州人转战中原、挺进北京、上海，低买高卖，把许多地方的房价“抬”上了天。

　　其实，不仅国内的温州人善于动房地产的脑筋，在美国的温州人也一样精于此道。纽约就有许多“炒”房的温州人。他们有的人买好几套房子，然后租出去，以租养房；有的人是低价买进高价卖出，从中赚取差价；还有的人是专门低价买旧房子，把它装修一番后再出租或卖出。其实，“9·11”之后，随着美国贷款利率的不断下滑，股票、基金等投资手段逐渐失去了往日的光彩，房地产成为人们新的投资手段。本来就偏好买房置地的华人，更是对此趋之若鹜，尤其是在美国东海岸的许多地方，房价更是因为华人的到来而飞速上涨。

　　华人买房看重交通和学校

　　位于纽约州的长岛是一片风景秀丽的地方，这里有美丽的海岸线，有风景宜人的国家公园。不仅如此，这里更是权贵的象征。长岛的房子主要有两类：一类是60万—100万美元的普通房子，另一类是100万美元以上的豪宅。但不管是哪一种，其价钱都让大部分美国人望而却步，只有一些著名的音乐家、电影明星和政治人物住在长岛的一座座豪宅里。

　　但近几年，越来越多的华人进驻长岛，开始了他们“童话般”的生活。在长岛做房地产经纪人的安娜女士说，最近几年，华人在长岛购房的热情一浪高过一浪，有时他们一天就要接待四五个前来看房的华人。华人之所以钟情长岛，主要有两个原因：一是这里高质量的学校；二是长岛便利的交通。在美国的华人有一个共同点，就是重视孩子的教育问题，因此学区的好坏成了他们买房子的风向标。以长岛的大颈镇为例，这里的中小学以小班制为主，从小学到高中都有校车接送，为家长免去了很多麻烦。去年在这里以70万美元买下一套房子的李女士说：“我在这里买房，并不考虑钱的问题，最吸引我的还是这里的中学。长岛的老师花在学生身上的时间比较多，课后还有一些免费辅导课程，如画画、音乐、球类活动等。把孩子交给这样的学校，我和先生都比较放心。”长岛便利的交通是它的另一大魅力。无论是开车还是坐火车，到纽约市的曼哈顿只需半个钟头左右。此外，这里的社区住的多是些有身份有地位的人，这也是吸引华人前来投资的重要因素。安娜女士说，以前长岛的一个学校也没几个华人，现在每个班至少有两个华人；几年前，长岛还没有中文学校，可现在几乎每个高速路的出口附近都有一所中文学校；另外，当地的许多图书馆也开始收藏中文书籍，还有中文录像带出租。一到中国的春节，图书馆就会搞各种活动，每次都有几百名华人前来参加。据统计，目前长岛的华人占这里全部居住人口的10%以上。

　　买房热让长岛房价涨了4.5倍

　　那么，究竟是什么样的华人在购买长岛的房子呢？据安娜女士介绍，来长岛买房子的以医生、律师和个体商户为主，他们大都来自纽约，具备一定的经济实力。这些人买房大部分是自己居住，小部分人是进行投资。除此之外，还有一部分是来自中国大陆的生意人，他们买房主要是用来投资，或出租或转手卖出。目前在长岛，华人最情有独钟的是一种叫“殖民式”的房屋。这种房子室内设计方方正正，主要的卧室都在楼上，一楼有客厅、厨房、餐厅和楼梯等。因为样式传统，所以它深受华人青睐，也最好卖。据透露，来长岛买房的人大多是温州人，还有少部分福州人。由于长岛的房子位置好、档次高，所以租金很高，一座独栋的房子一般月租金为4000—5000美元。安娜说，这里不少租户属于爸爸在中国做生意，妈妈带着孩子在美国留守的家庭。

　　在长岛专门从事豪宅买卖的经纪人俞蕙明女士说，如今的华人不仅喜欢长岛的普通房子，有些大老板甚至开始买百万美元以上的豪宅。据统计，华人购买豪宅的比例近两年增长了4%。在俞蕙明去年经手的50栋豪宅买卖中，华人占了2栋。不过，华人一般工作忙，没时间整理院子里的花花草草，所以他们一般不买太大的。他们更倾向于买面积在3000平方米左右，价钱在100万—200万美元的豪宅。据介绍，以前来长岛买豪宅的多是印度人和韩国人，因为他们大多具有生意背景，对房地产的长期投资比较有远见。而现在，温州人开始慢慢增多，他们多半是以投资的眼光来买豪宅。相比之下，福州人买豪宅的比率就比较低了。正是因为买房热的不断升温，近几年来长岛的房价不断上涨，平均每年要上涨15%左右。而现在长岛的平均房价已经是20年前的4.5倍了。

　　拿着现金来买房，通常是看好就买

　　除了长岛，同样是位于东海岸的新泽西州和费城也成了华人新的购房热点，而前来这里买房的大多是福州人。

　　在纽约做生意的福州人董家忠最近在费城东北部又买了一栋房子，这已经是他的第10栋房子了。他说，自己在纽约做贸易生意，现在觉得费城的房产前景很不错，买了以后很快就能租出去。尤其是东北地区的那些房屋，学区好，又靠近华人超市，房子非常好租。华人地产经纪人郑建思说，在费城的东北部，许多从纽约来的福州人买房子非常痛快。他们来费城看房的时间很短，通常是看好了就买。有些人怕别人出价高，甚至会多出5000到1万美元，眼都不眨一下，让当地的白人望房兴叹。

　　费城房产经纪人居里奥说：“现在房子脱手特别快，有的还没来得及挂牌，就已经卖掉了。”而且，很多福州人都是拿着现金来买房的，有的人干脆一次交清，贷款利率对他们来说根本不重要。另外，有些前来投资的商家甚至还会把附近的整个购物中心买下来。

　　而在号称“纽约后花园”的新泽西，房价也是不断上涨，华人买房的热情更是空前高涨。两年前在新泽西买了房的周女士说，自己的房子现在已经涨了3万多美元，真后悔当初没买个更好更大的房子。

　　在新泽西做房地产经纪人的岑简杏蓉女士说，在新泽西和费城两地，最受华人欢迎的是价格在20万—80万美元的房子，他们大多是把房子买到手后，再转手租出去。岑简杏蓉说，在美国，只要是信誉好的人，买房子的首期款只要付3%—5%就行了，因此，房子的租金足以支付每月的分期付款。由于华人买房热带动了市场的火爆，费城、新泽西的房价节节高升，今年的价格比去年平均高了10万美元。

　　地产商最愿把房子卖给华人

　　飞速上涨的美国房价是否会因为投资者们的爆炒而混乱呢？

　　在新泽西工作多年的约翰说，房地产不像其他产品，它没有价格限制。房价的高低主要取决于市场需求的强劲以及外界的环境（利率和投资发展前景等）。与房子紧密相关的是土地，无论什么东西在变，土地的大小和位置都不会变，而州政府对土地的开发，以及绿地和生活用地的比例是有一定要求的，因为过度开发除绿地面积会受到影响外，也会造成交通的拥堵以及社会秩序不安定。事实上，现在是政府在和建筑商抢地，因此，土地开发饱和后，随着人口的不断增加和拥入，仍会造成房价的不断上涨。

　　目前，华人移民的数量一直呈上升趋势，他们不像欧洲等地的移民那样时断时续。华人移民的不断进入足够撑起美国的房地产市场。此外，华人有勤俭的生活习惯和传统，他们一般不愿意负债生活，所以许多华人买房时总是争取付尽可能多的首付款，然后尽快付清余款。费城的房地产经纪人王慧女士说，卖方一般很愿意把房子卖给华人，因为他们平均会在15年左右就付清全部款项，而美国人通常要用20年，甚至30年。图片：

　　在长岛，像这样的豪宅并不少见。

《环球时报》〔20040705　第15版〕