“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已悄然出现”……房地产市场近来出现了此类消息。然而，记者经过调查后发现，我省房地产持续健康发展，房价稳中有升。

　　普遍在涨

　　据省统计局的统计资料显示，我省今年5月份房屋施工面积为2511．3万平方米，比去年同期增长47．4％，其中新开工面积为705．99万平方米，比去年同期增长22．3％，房地产保持良好的发展势头。

　　据调查，我省的房产价格普遍呈上涨趋势。长沙住宅楼盘“西街花园”目前的均价是2900多元／平方米，该楼盘房价比去年12月份上涨200元／平方米，今年4月份再次上涨了100元左右，自去年10月开盘以来销售已达到80％；河西“景秀江山”即将推出第二期，均价2600元／平方米，高出即将售罄的一期300元／平方米，而内部认购已达到35％；位于侯家塘的商住楼“新时空一号”，均价为3500元／平方米，内部认购达到65％，记者从该楼盘了解到，楼盘即将提价；位于雷锋镇的别墅项目“荷塘月色”今年已有两次提价，从2980元／平方米提到了目前的3330元／平方米。

　　有资料显示，株洲去年商品房的平均价格是1160元／平方米，今年市场平均价则已经涨到了1400元／平方米。岳阳、湘潭等其它市州的房价都呈现上涨的势头，国家宏观调控以来我省房产供需市场没有出现大的震动。

　　还将会有一波上涨

　　对于“崩盘”之说，湖南同人置业策划部副部长晏平认为，这种现象可能出现在杭州、温州、上海等“炒房”比较严重的城市。国家宏观调控之后，该类房价虚高的城市房价有回落的迹象，而以投资为目的的“炒房”一族都是“买涨不买跌”，一旦房价回落便停止投资或者迅速抛售已经购买的投资房产，从而对开发企业造成销售压力。对于长沙而言，房产的主力购买人群还是以自用型的业主为主，用于投资或者纯粹炒房的购房者比例较小，这种构成成分有利于稳定市场。另外一个方面，长沙的房价是实打实的在稳步增长，房价泡沫较少，所以此次国家宏观调控的影响对销售市场的影响不是很大。

　　与此同时，一部分专家认为，国家宏观调控提高了房产企业的门槛，所以在一段时期内新开发的楼盘将会有所减少，从而形成房产供应的“断档”，这样我省在售楼盘的房价还将会有一波上涨。本报记者曾辉