商品房首次出售登记发证将更规范，市民今后申办土地证也将更加便捷。经市政府审议批准，新的《杭州市土地登记办法》昨日公布，并将于今年8月1日起施行。

　　据新办法，房地产开发项目规划竣工验收后，开发建设单位应当在验收合格后的30日内，向土地行政主管部门申请建设用地复核验收，并同时申请办理国有土地使用权分割登记凭证。房屋出售后，开发建设单位和购房者双方，必须在国有土地使用权分割登记凭证的“变更登记申请书”上确认盖章。购房者则可凭此证、身份证明等资料，向国土局申请办理国有土地使用权变更登记手续。

　　这次出台的新办法对原办法（1994年曾发布）作了适当调整，其中一大特点是对地下空间登记发证作了新规定。比如，你是依法取得地下空间使用权的单位或个人，就可申请登记独立使用的地下空间，其土地权利则确定为地下空间土地使用权或土地他项权利。同时，以出让方式取得的，确认为地下空间出让土地使用权；以划拨方式取得的，确认为地下空间划拨土地使用权。这些规定的首次明确，为日后发放地下空间产权证提供了有效的法规依据。由于地下空间登记发证的技术性较强，具体办法还将由市国土局会同其他有关部门另作决定。

　　完善了土地登记程序，是新办法的另一亮点。据介绍，新办法删减了土地初始登记等部分规定，增加了土地登记的“公告”等程序，从而可有效维护相关权利人的知情权。土地登记久拖不决的情况以后也有望避免，因为新办法增加了暂缓登记、不予受理土地登记情形的规定，并在申请土地登记的提交材料要求、受理时间、办结期限等方面，作了更简洁和有利于申请人的规定。

　　土地登记监督检查力度加大，是此次新办法中的又一大特色。据了解，新办法告知广大老百姓，市土地行政主管部门具有对全市土地登记工作的监督检查职能，相关权利人也具有对土地登记行为的申述、检举权和登记资料查询权。对伪造、涂改、复制等几种危害性较大的土地登记违法行为，新办法也规定了相应的处罚措施。

　　据悉，为有助于规范我市土地登记行为，维护土地权利人和第三人的合法权益，促进土地市场的健康发展，新办法同时还对农村宅基地、土地分割登记、土地发证等分别作了新规定和修订调整，并第一次提出，没有特定使用者的公共设施和市政设施用地，应由它的主管单位申请登记。来源：杭州日报