从事国际市场拓展多年　认为房产最保值(组图)

http://www.sina.com.cn 2004年07月10日09:39 广州日报大洋网

　　童秋喜：毕业于台湾文化大学化学系，拥有13年国际市场拓展经验，曾任环球市场集团华北与福建地区销售总监，现任环球市场集团业务拓展总监。虽然他一再强调自己“不懂理财”，但从他每到一处，呆上一年半载，就能摸清当地哪个地方的房产最有潜力，并果断买下的“好习惯”上，可知他的“不懂”只是不想投入于琐碎的“斤斤计较”中罢了。

童秋喜

　　我并不是一个懂得理财的人，现在想起来很好笑，我在刚刚出来工作的时候就开始投资股票，但其实我根本就一窍不通，买股票是因为当时台湾买股票成为“全民运动”，为了与客户有话题，我也就跟风买了。那是第一次接触“投资”这样的字眼。后来才明白为了所谓的“风气”而投资非常盲目。

　　相比我的一个朋友，我就非常“笨拙”了。他花很多时间研究股票、基金、期货、各种币种。因此他操纵各种金融工具非常灵活，简直能够“运筹帷幄”了。比如他就曾经买澳元，通过计算各种汇率，在几种币种间互换，竟然最后获利50％！让对此只能束手无策的我大大吃惊。

　　刚开始，在工作中积攒起的钱，我都用来投资在自己身上。当时我很爱“流行”，PDA啊、MP3啊，甚至2年左右就换一台笔记本电脑。其实这是一种“SHOW”的心理，对于提高工作效率并没有太大的作用。这种投资，真正的获益并不多———当我明白这个道理之后，我终于变得“脚踏实地”了。

　　因为工作不停变动，这十几年里，我跑过了很多地方，我通常会看准一个地方，买下房子，用来出租或自己用。房子是最保值的东西，这可是“从古到今”的经验，虽然房地产价格有升跌，但价值总是存在的。买房产，最重要的是位置。位置好，抗风险能力就强。

　　目前，我在台湾、北京、厦门都有部分房产，用来出租。能有这么“理智”的决断能力，大抵是因为我被自己的教训“吓”倒了。1992年前后，我在台北买下一套房子，想用来自住。但是，刚买完房子，房价就掉了20％，到后来，甚至掉了50％；另外，在台北交了折合约40万元人民币买下一套刚刚封顶的房子，后来也成了烂尾楼。这些牺牲的代价促使我在未来的投资中更加小心谨慎。这两次经验让我明白，投资房地产不能买“楼花”；没有90％以上的把握不要乱投资。

　　在钱的教训下，现在我可“学乖”了，投资房地产也有自己“一套”：很多人投资“追高不追低”，其实应该在大家看好时抛出，行情不看好时购入。1999年，当时正是内地房地产业最低谷的时候，我在厦门呆了9个月，就决定买下当地的房产投资，现在，这套房产每年都在为我“赚钱”；虽然我很喜欢上海，上海的房地产也非常有前景，但现在它处于“大热阶段”，况且我还不了解当地的情况，所以我近阶段绝不会盲目介入。“明知不可，便不为之”，投资才能理智。（林琳）

　　读者问答

　　理财版编辑：

　　我是外资企业的评估师，平均月收入6000元，29岁，刚刚结婚。我太太在广州市机关单位工作，月收入4500元，28岁。我们二人目前的银行存款一共是11万元，股票有2万元，我太太的住房公积金（工资外）是每月1000元。没有老人需要赡养。但双方家在外地，需要探亲。近期有购房计划，5年后有购车计划。我们近3年内还没有生BB的计划。一读者理财顾问：刘向东

　　财务分析：

　　1、资产分析：家庭总资产13万元，无负债。

　　2、现金流分析：家庭收入10500元／月，在广州的生活水平下月消费支出应为3500元／月。公务员家庭医疗有保障，有购房公积金，有比较强的财产支配能力，资金沉淀为每年84000元。

　　理财建议：

　　1、建议用8万元存款首付两成购买40万元左右的住房，选择10年还款结构，每月月供约为4000元。用太太的公积金充减，则实际月供为3000元。剩余的3万元与股票账户上的2万元考虑购买国债。

　　2、太太是公务员，不用购买任何保险，可为先生每年购买一定数量的医疗与失业保险，大概每月200元。

　　3、夫妇的工作性质决定有比较多的机会了解到投资市场的行情，所以可以考虑按照1∶2的比例将节余用于储蓄与其他较高风险投资积累后，建议8年后买车。

　　4、建议35岁生育BB比较合适，在交完了所有房屋月供之后，可以额外支出每月2000元抚养BB。

（来源：广州日报）