1200多万元的别墅以280余万元出售

　　瞒妻贱卖豪宅被判无效

　　本报讯(南方都市报记者／吴秀云　实习生／冯悦)原价1200多万元的一套豪宅，以280多万元价格卖掉了。这并不是因为经营破产，而是夫妻俩闹离婚，男方瞒着妻子单独作出的决定。近日，广州中院作出终审判决：买卖合同无效，双方须各自返还原物。

　　女方王萍(化名)诉称，她与丈夫陈赞(化名)结婚后，丈夫做生意发了家，两人于是在二沙岛花1265万余元巨资买了一套别墅。但是，后来夫妇俩关系恶化了。2001年6月27日，王萍到法院起诉要求离婚。但很快，她又撤回了起诉。王萍解释说，主要是丈夫提出和解，双方约定到澳大利亚定居。没想到，就在王萍偕同孩子前往澳大利亚的时候，陈赞将二沙岛这套豪宅以280多万元的低价贱卖掉了。而买主就是陈赞哥哥的连襟。之后不久，陈赞又提起诉讼要求离婚。

　　就在陈赞起诉要求离婚的前两天，王萍也将丈夫和别墅的买方告上法庭，以丈夫擅自将家庭共有财产处理为由，要求撤销买卖行为。买方辩解道，陈赞当初一再表明出售房屋是征得妻子同意的。

　　东山区法院审理后认为，这套豪宅是王萍和陈赞夫妻共同所有的财产，夫妻一方没有经过对方同意无权单方处分夫妻共有财产。陈赞在王萍撤回离婚诉讼请求后，将房产以远低于评估的价格(发生买卖行为时，广州市房地产交易所出具证明，这套房子市场评估价是638万余元)卖给别人，但陈赞没有证据证明卖这套房子时，征得妻子同意，也没有证据证明他和王萍有各自处理各自名下财产的约定。因此，陈赞擅自处理夫妻共有房屋，侵犯了王萍对该房屋的所有权。

　　据此，东山区法院于2003年11月10日作出一审判决：陈赞擅自与他人签订的房屋买卖合同无效。

　　陈赞对一审判决不服，上诉到广州中院。广州中院审理后认为，引起争议的这套房屋价值较大，该房屋的处理对夫妻权益构成较大影响。陈赞未经王萍同意单方处分夫妻共有财产，以明显低价将房子卖给他人，侵犯了王萍对该房屋的共同所有权。该院遂于近日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。