最新调查显示，今年上半年南昌（含四县五区）商品房交易面积达151．53万平方米，仅市区商品房交易面积就高达113．81万平方米，较去年同期增长65．13％。其中，商品住房交易7951套，同比增长66．86％；交易面积100．13万平方米，同比增长67．72％。去年销售跑火的省城楼盘，今年年中都在开始陆续交房，南昌红谷滩、青山湖、京东、新建县、南昌县等新兴板块，近两月均将有大批住宅交付使用。此外，南昌市区全年新建商品房批准上市面积为114．567万平方米（含红谷滩新区定向销售商品房）。有关专家预测，2004年南昌商品房开发交付的实际面积，将达到300万平方米左右……上述数据集中表明，我省商品成品房的交付使用，已经进入到一个史无前例的新时期。三年磨一剑。大批楼盘开发商在销售期间的美好承诺，购房者们改善住房的多年梦想，已经到了掀起盖头来的时刻。
纵观前几个月的交房与收房情况，诸如面积出入，防盗门、钢窗等品牌建材设备被调包，现房与样板间相去甚远，开发商擅改小区规划等问题均在收房之际显现出来，再加上物业管理方面的滞后，种种矛盾凸现，以致交收房一类的投诉大量出现。
南昌城西某楼盘开发商老总并不讳言地告诉记者：房地产这活越往后事越多。前期规划、策划阶段可以任意发挥，工程接近尾声，尤其是交验之时，可谓举步维艰，很多事情被工程自身进展情况、当初许诺签约内容限定得死死的，几乎没有多大变通的余地。剩下的工作几乎全是细碎至极的扫尾补漏的活，同时还要十分小心地注意成品的保护，所以，没几个开发商敢打包票说自己交房百分之百没问题。
省建设厅一位业内管理人士则认为，房地产开发周期较长，房屋交易又明显存在一个后验性的特点，因此，开发商要从容兑现原有承诺，并保证如期如质交房，确属不易。然而，再难也得兑现合同内容，也得尊重业主的意见和建议，该整改的地方就得整改，否则难以全身而退。面对汹涌而来的收房高潮，他诚恳建议，各地业主应该掌握正确的收房知识，按合同内容逐项从容验房，直到没有疑问了再签字收房，以确保维护自身的权益。如若交易双方都能保持平和的心态，交房收房的纠纷就会少了许多。南昌市房管局产权交易处负责人告诫即将收房的广大业主：房屋的交付手续一般涉及两方面的关系——一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的确立。因此，大家对待收房必须多一份耐心，丝毫马虎不得。
专家则指出，对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方应根据面积差异来结算房款。关于物业管理费用，购房者在接收房屋后，无论是否入住，都已经开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费（按照有关规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费）。至于公共维修基金，这是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，业主就必须按照有关部门所规定的比例交纳。
本报记者 吕宙巡 黄正朝 文／摄(大江网-江西日报)
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