衡阳房价为什么这么低？因素很多。采访中，我们感到下列几个因素对房价的直接影响较大。

　　一是供给过剩，大多数居民购买力有限。

　　据衡阳市统计局城调队王庆先生介绍，2003年年报表明，衡阳市商品房空置多，在建多，商品房空置率为湖南最高，已达到国际警戒线14％的水平。

　　反过来，城市居民基本实现了“居者有其屋”，消费需求不旺，多数居民购买力有限，买新房是作为投资增值的手段。在新城区，新房入住率不足20％，这个比例相对于其它城市是相当低的了。

　　二是房源品质欠优。

　　衡阳房地产市场目前呈现“按高论价、按环境论价”的态势。

　　高层电梯房、包括小高层10层以上，售价起点1300元／平方米，20层以上可达2000元／平方米。而6层以下的多层住宅，均价停留在1000元／平方米左右。

　　小区环境好、公共设施配套的住宅，也能卖出较好价位。有个开发小区，新房500元／平方米，没人要，原因是缺乏规划，居住环境较差。一些在交易、待交易的商品房，开发商尽量扩大建筑面积，靠多卖面积增收，而不是靠提高环境质量增收。

　　三是老城区人口密集，开发难度大，商住楼模式流行。

　　百万人口中，衡阳市有70万人挤在40多平方公里的老城区。人口密度之大，可与上海相比。要在老城区开发商品房，成本过高。

　　于是，开发商在老城区“见缝插楼”，“接吻楼”、“握手楼”表面上节约了土地，实际上忽视了消费者对环境的需求，导致卖不起价。

　　有此一说：“老衡阳睡在门面上，新衡阳住在小区里。”一些开发商利用老城区人口密集的商业优势，大建商住楼，一楼作门面，卖价高；门面之上建六七层、七八层住宅，本来就不打算卖高价，住房少赚门面多赚。

　　于是，衡阳市便形成了中心城区房价低于新区的奇特现象。老城区房价低，新城区房价就高不起来。

　　另外，单位房改房集资房较多、城区整体物价水平不高等，也直接决定商品房价格上不去。（全文完）

　　本报记者 聂廷芳 谈金燕 匡玉 朱章安 通讯员 成新平 蒋中任 实习生 覃晓