物管将小区公共设施租赁给广告商引发争议　收入和支出不透明成为最突出问题(图)

http://www.sina.com.cn 2004年07月18日09:53 广州日报大洋网

　　记者李婧、李妍

　　广告无孔不入，小区楼宇内遍布了各式各样的广告：电梯内的广告牌、电梯口的液晶电视媒体，甚至小区楼宇上还有大幅的户外广告。当这些广告丰富着社区文化的同时，业主们也被不良广告“骚扰”着。如何对社区广告进行控制把关呢？，当物管将物业租赁给广告商时，业主们的知情权又如何得到保护呢？

　　现象

　　小区电梯成广告天下

　　如今，不少业主回家一进电梯，就会发现电梯厢内都悬挂着五花八门的有机玻璃板广告牌，内容从超市百货到房地产、汽车推广无所不包，当然，时不时还有一些公益广告。

　　根据记者调查，目前在广州经营电梯内平面广告的广告公司主要有两三家，大多从2000年左右开始经营。据一家从1999年成立至今的广告公司统计，该公司开发了覆盖深圳市和广州市的600多个高档社区的6000多部电梯，直接受众为300万人，占深圳市高档社区可用电梯数的70％、广州市的50％。

　　另外，液晶电视广告现在在小区的电梯口也很容易见到。有的小区业主抱怨，这些电视广告有时24小时都开着，在晚间挺吵的。

　　据一家从2003年开始在广州经营液晶电视广告的公司负责人介绍，该公司从去年10月开始经营小区广告，现在小区及会所中的电视广告已占公司业务量的30％。

　　除了电梯，广告主还看中了小区楼宇外部。天河北某豪宅住户何先生告诉记者，该小区的物管未经业主同意，和某广告公司签订8年的协议，在楼顶竖起了某品牌手机的巨大广告牌，收费是每月每平方米105元。

各种广告在小区电梯里随处可见。记者谭庆驹摄

　　小区广告在给业主带来丰富“视觉感受”的同时，也或多或少对业主的生活形成了一些干扰，并由此产生了很多值得关注的问题。

　　问题

　　收入支出“雾里看花”

　　由于社区为小区业主所共有，物管拿着业主财产做广告租赁不告知业主，收入和支出又不透明，这已成为眼下最突出的问题。

　　天河北某豪宅住户何先生提出：小区物业管理公司未经广大业主同意就在公共部位竖起广告牌，侵犯了业主的财产利益。他已提起起诉，要求将广告牌的经营权和收益权收归业主所有，并要求明年对该广告牌进行拍卖重新定价，所得80％给业主，其余用作小区管理费用。而小区物管称，广告牌收益已用于小区的物业维修资金中。

　　对收益问题，珠江新城某楼盘物业管理处陈先生表示，小区的广告收益并不是很多，主要用于弥补业主的物业管理费和小区公共部位的开销。如电梯里的广告牌，广告公司按一块广告牌一元一天的价钱向物业管理处付费。

　　此外，记者了解到，一台液晶电视广告一天耗电一度，一般广告公司都会付电费给物管，一年约300元电费。而小区不可能将液晶电视单独装一个电表，物管两头收电费的可能性大大存在。

　　广东东方昆仑律师事物所顾浩巍律师认为，小区内的广告盈利核算状况，管理处应该定期向业主公布，有个明白账，而且这笔费用应该主要用于小区公共的物业管理费用的支出，业主在这方面有知情权和话事权。

　　哪个有权发布广告

　　在社区经营广告的公司有资质吗？液晶电视广告经营上，一间从去年开始在广州设分公司的广告公司有关人员告诉记者，他们已获取工商部门核发的液晶电视广告经营权，至于在哪种场所播放广告，有关部门并无规定。广州市工商局广告处有关负责人则表示，小区公共部位的广告，必须要由有广告经营权的单位来进行发布。据悉，负责经营电梯广告的公司已经在广州市工商部门取得注册。　

　　（来源：广州日报）