曹辰

　　有句老话叫“说时容易做时难”。出现这种情况，一般的理解是：影响办事结果的因素并非是事先所知的那么简单，而往往又在做事者控制的范围之外。

　　这一点，用来解释准业主们申请公积金贷款时遇到的波折，是再合适不过了。公积金能贷多少、利息几何、公积金中心的审批时限，准业主们大多已经熟知。但若就此以为申请递交上去，公积金便能“手到擒来”，未免也太过天真。实例告诉我们，交了申请后眼巴巴地等上一个多月甚至更长时间，却迟迟不见下文的准业主大有人在。

　　结果出乎意料，自然要问缘故。针对市民的疑惑，公积金中心和银行都作了说明。前者发出“安民告示”：公积金有的是，而且绵绵不绝，就等市民申请贷款。后者也作了诚恳说明：办理速度慢是技术问题，关于银行收益少所以“怠工”的说法纯属无稽之谈。知情多一点，市民自然也理解多几分，但要深究起来，仅是这几条说法，似乎还不足以完全解开准业主们心中的“疙瘩”。

　　第一个“疙瘩”是：不少开发商都对申请商业贷款的准业主给予额外折扣，而申请公积金贷款者却被“打入另册”；不仅“利诱”，更加以“威胁”———如果不能按期办好按揭，小心要承担违约责任。开发商和准业主是买卖关系，折扣越少，楼价越高，他的赚头也就越大；而对方只要按时付款，申请哪种贷款，似乎与他关系不大。如此，又何必通过让利来引导对方选择贷款方式？很显然，开发商绝不是因为公积金贷款的利息少而要“劫富济贫”，那么，就只剩下两个可能：一是出于某种原因，宁可自己“割肉”，也要鼓励商业贷款；再就是觉得办公积金贷款时间太长，想早一点拿到购房款。

　　如果不幸是第一种，其中有无更深层的原因，背后是否存在某种协议，作为准业主，就不能不猜疑；我们倒宁可相信是第二种，但如果申请公积金贷款的时间长到让买卖双方都不堪忍受的程度，造成这一结果的责任方，似乎不能说一句“我已尽力”，便可心安理得。

　　超长的等待还直接导致第二个“疙瘩”的产生：如果选择了公积金贷款，却因银行拖得太久而违了约，责任由谁来负？按照买卖合同规定，不能在规定期限内办妥按揭，要么即时付现，要么承担违约赔偿。一些开发商或按揭中介的“善意劝导”便是对此而发。

　　但果真因此违约，准业主唯一的“过错”也就是坚持了自己享受低利息贷款的权利；而导致违约的“罪魁祸首”，却是“捉摸不定”的办理时限，谁错了就该打谁的屁股。可不幸的是，有关公积金贷款的规定那么多，却没有明确谁来为按时兑现负责。公积金中心说是银行的办理时间太长，银行却为自己“加班加点”仍被苛责而喊冤；谁都认为自己没错，责任还得由申请者来负。而正是害怕为别人的问题埋单，更多的准业主才听从“劝告”，放弃权利。明知办公积金贷款更省钱，却要忍痛割爱，心中又岂能不“疙瘩”？

　　在申请公积金贷款的问题上，准业主所了解的只是最简单的部分，而最关键的，像何时兑现、兑现不了怎么办，却处处暗伏着意外，无法得到保证。也许，在某些人的眼里，要求解开这些“疙瘩”，避免“口惠而实不至”，是“站着说话不腰疼”；但若真是想给为公积金贷款而“跑得腿疼，等到心疼”的准业主们一个交代，这些“疙瘩”就无法绕开。（来源：广州日报）