近日，备受关注的李沧东部新区工程正式启动，该区的上王埠和下王埠片年底前将正式开工建设，5年后，李沧东部25个村庄将变成一个容纳20万人的新城区。近年来，位于岛城北部的李村借力打造北部商业中心，吸引了大批区外居民在李村安家，刺激了李村房地产业迅猛发展，城区规模10年间急速扩容了8倍多，原来偏安市郊的弹丸之地迅速长成北部的商都和居住中心。繁华的李村商业街

　　规模扩大八倍

　　“李村目前的城区规模差不多要比 10年前扩大了8倍！”曾见证李村巨变的李沧区建管局局长助理刘方克7月18日介绍说，10年前，李村城区仅局限在北起大村河、南至李村河、西至君峰路、东至308国道的区域内，面积3平方公里多。现在的李村，城区规模已经扩大到北至老虎山南麓、南至张村河、西到重庆路、东至青银路的大片区域，面积在28平方公里以上。

　　商业聚来人气

　　李村城区规模扩大主要得力于商业中心的建设。李沧区建管局局长赵晋宝说，10年来，李沧区立足市郊实施“商业兴区”，已将位于李村的维客、北方国贸、利客来等大商场打造成岛城闻名的商业巨头。

　　赵晋宝说，李沧区能吸引人流、商流与李沧区完善李村的基础设施密不可分，上世纪90年代后期，李沧斥巨资完善了李村雨水、污水排放及煤制气、供暖等设施，建设了李沧广场和大型地下停车场，改建了李村商业步行街，整修了30余条道路，使李村成为城阳、崂山、李沧区的商业中心，聚集了大量人流。

　　外来人有六万

　　据有关部门统计，目前，李村有户籍的常住人口约为15万人，这当中青岛以外的外来人口就有6万多人。李村商业设施集中，生活便利，是他们愿意在李村居住的主要原因。

　　每天清晨，李村街头处处可见城阳、崂山区等地外资企业及企事业单位的班车，满载着工作人员驶出李村。据介绍，城阳、崂山区的不少机关和企事业单位工作人员住在李村。除此以外，大量在城阳、李沧工作的外资企业职员也住在李村，其中包括不少外籍人士。他们常住李村，促进了李村商业、餐饮业、服务业的发展。“土大力”等10余家韩国料理店、日本料理店每天晚上顾客盈门，韩国语学校也遍地开花。滨河路上则形成了一条“韩国街”。

　　大型楼盘扎堆

　　区外人口向李村集中，推动了李村房地产业迅速升温。据了解，10年前，李村的住宅全部位于北山以及夏庄路、青峰路、大崂路。近年来，随着大量人口向李村集中，华易置业、广业地产、海纳房地产、鑫源地产、昊伦置业等数十家开发商纷纷抢滩李村，李村中心区域土地资源日益紧张，新建项目逐渐向李村四周扩散。青山路上的百通花园、君峰路上的华易·春之都和书院路、重庆中路交会处的天惠府等所处的位置原来都在李村中心外围，随着李村发展，这些位置均成为李村的“旺角”，进入今年，10余个大型楼盘逐渐扩展到李村外围。

　　成为淘金之地

　　李村完善的商业条件，也成为内外资企业纷纷追逐的目标。10年来，日本、韩国、美国等国家和地区的企业争先在李村东部和北部落户。李沧区在东部建设了东部工业园，而市南区也率先在李村东部搞起了市南工业园。截至目前，已有来自24个国家和地区的340家外资企业在李沧区落户，总投资额达4．3亿美元。外资企业已经成为李沧区和李村发展的生力军。

　　李沧区建管局局长赵晋宝告诉记者，随着李沧东部新区34平方公里土地的大规模开发，李村还将进一步“扩容”。本报记者　陈新坦　何毅　张伟