中国西部网消息 

   泛珠三角区域的9省区和港澳最近签署了《泛珠三角区域合作框架协议》（后简称《框架协议》）。

　　  被简化为“两广两南加闽赣，香港澳门云贵川”的泛珠区域，简称“9＋2”，即：广东、福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州9个省／自治区，再加上香港和澳门，形成超级经济圈。如此，除重庆、湖北外，泛珠三角囊括了几乎整个南中国：面积200．5万平方公里，占全国的20．9％；人口4．5亿，占全国的34．8％；生产总值38846．3亿元，占全国的33．3％。

　　  《框架协议》确立了市场主导的合作原则，指出：按照“市场运作，政府推动”的方式推进区域合作，充分发挥市场机制在区域经济发展中资源配置的基础性作用。把泛珠三角区域合作的主导权让位给市场，实现区域经济一体化，蕴含了房地产业的十大商机——

　　  融资渠道更畅通。泛珠三角合作，粤港澳的资金优势可以更好地发挥出来。香港特首董建华在论坛上说：“金融业是香港最具竞争力的行业，也是泛珠三角有待加强的一个重要合作项目。泛珠三角区域合作，使香港金融业获得更大的市场空间，包括争取更多的项目融资、贸易融资和上市集资等机会，这有助于香港金融市场的进一步发展。”

　　  恒生银行副董事长兼行政总裁郑海泉更加具体地指出：“香港的银行体系现有总存款高达港币3．55万亿元，而总贷款仅为2．04万亿元……香港金融体系的发展已经超越了香港经济的规模，令我们有足够的能力和经验为亚太区内不同经济体系的企业融资提供广泛的服务……在泛珠三角的区域合作上，香港的金融业积极支持区域的发展责无旁贷。”

　　  市场更开放。泛珠三角区域合作的协议规定了“开放公平”的原则，指出：“坚持合作的公平、开放，坚持非排他性和非歧视性。打破地区封锁，促进市场开放，加强沟通交流，促进共同发展。”这一原则无疑为房地产商异地投资、跨区域发展开辟了顺畅的道路。湖南省政府领导表示，要在整个区域合作中采取积极主动的姿态，把最有优势的产业、最有效益的企业和最好的市场对外开放。

　　  投资政策更优惠。泛珠三角合作体现出来的城界消失概念，对于房地产业来说是一种强烈的震撼，意味着一向以地域性市场定位的传统房地产格局将被改写。北海市委书记温卡华说，正在崛起的动力型地产为北海的大发展奠定了基础。北海工业园目前已有正大集团、玉柴集团、恒基伟业等53家知名企业入园建厂，到2005年产值将达到50亿元。广西拟在南宁市“中国—东盟博览经济园区”以最优惠的条件提供1万亩土地，由广东组织企业建立“广东工业园”；江西则力邀港澳和广东等地的投资者参与江西旅游景区的开发和旅游酒店建设。

　　  交通更便利。快速、便捷的高速公路网、铁路网，将改变人们的居住观念，直接影响房地产市场的需求变化。泛珠三角区域建设目标是以大珠三角为综合交通枢纽中心，整合泛珠三角海陆空联运网络和平台，构建1小时（大珠三角）、3小时（广东）生活工作圈和5小时（大华南）、8小时（泛珠三角）人流、物流、休闲旅游圈。对于区域内方便快捷的现代化立体化交通网络，《框架协议》做出了明确具体的规定。

　　  生态环境更优越。生态环境是构成房地产项目的重要因素，大的生态环境直接影响到房地产开发的小环境。泛珠三角合作的《框架协议》把环境保护作为合作的一个重要领域，“各方同意建立区域环境保护协作机制，在清洁生产、水环境保护、生态环境保护、大气环境保护等方面加强合作，制定区域环境保护规划，加大珠江流域特别是中上游地区生态建设力度，强化区域内资源的保护，提高区域整体环境质量和可持续发展能力”。

　　  土地市场更公平。土地是房地产业发展的根基。在“9＋2”范围内，香港作为亚太地区国际物流、金融和贸易中心，拥有完整而发达的服务体系，广东在资金、技术、管理、人才、信息等方面具有一定优势，但粤港澳普遍面临能源、土地等资源匮乏问题；而周边8省区则在自然资源、劳动力、土地等方面具有相对优势，为已基本成型的香港制造业转移提供更广泛的廉价劳动力和土地资源。

　　  资源优势更明显。区域经济增长的一个根源是区域产出，要获得这种产出，区域内首要的几种生产要素，即劳动力、建筑物和土地必须易于获得。房地产存量包括住宅、商业和工业用房以及开发土地的能力，便是其中的重要资源。从长期看，一个地区建造出价格合理、供应充足的居住和工业用房的能力是与其他区域在竞争稀缺经济资源时的重要资本。

　　  从房地产与旅游业的角度，“9＋2”各方可考虑利用各自的区位优势，房地产资源和市场的优势，生态、人文、古迹的旅游优势，发挥粤港澳旅游客源、旅游企业品牌和服务等方面的优势，尤其是大珠三角民营经济在资金体制和市场运作方面的优势，共同探索做大做强房地产和旅游业的有效途径。

　　  人才、技术交流更频繁。暨南大学校长、中国工程院院士刘人怀在论坛上说，香港已有接近10万个不同层次的技术与管理人员应聘到珠三角工作。从欧盟的经验看，在区域经济合作朝共同市场方向发展时，人才的交流及劳动市场的流动是难以阻挡的，这需要一个合理的机制进行疏导。因此，应在加强泛珠三角人才交流的基础上，着手构建区域人才交流和培训的统一平台，从而更有效地整合区域人力资源，以适应经济合作与发展的需要。《框架协议》指出，加强各地高等院校和科研院所科技与教育资源应用的合作，加强文化和人才的交流。构建区域人才统一平台，对于跨地域投资的房地产项目具有重要意义，便于利用当地的人才资源，规划、设计、开发出适应当地市场需求的住宅和商业地产项目。

　　  营销市场更宽泛。泛珠三角区域合作与发展论坛刚刚闭幕，广西柳州河东新区土地出让的广告就出现在广东的媒体上。此前不久，广州老牌地产商珠江实业在股东大会上透露，目前在湖南的一个地产开发项目即将落实，成为公司在地产业上新的增长点。据统计，目前海南的商品房70％为外地人购买，而在三亚，这一数字甚至达到了90％。广东在四川投资规模百万以上的行业中，房地产业名列首位……这些信息表明，房地产开发与产品营销的市场定位更加宽泛化了。《框架协议》提出：“支持区域内企业间开展技术、生产、投资合作，形成优势互补、协作配套、共同发展的产业布局，提高整个区域的产业水平。”

　　  项目管理信息更透明。泛珠三角区域辽阔，房地产业空间巨大，尤其是旅游地产、工业和商业园区地产等动力地产项目具有更大的发展潜力。吴柏提出，要加强信息基础设施统一规划与建设，共建泛珠三角区域信息平台，强化信息透明、公开，促进信息资源互通共享，实现信息一体化。《框架协议》就“9＋2”区域内标准互认、互相认同法定检验单位出具的鉴定结果等做出了明确规定。在合作机制上要建立信息交流机制，各地区各项发展目标总规划、产业规划、基础设施建设规划等关键信息应当透明化。还计划联合成立常设联络机构，搭建畅通的信息交流平台。