近日，聂先生兴奋地告诉笔者，他已经购买了青山湖畔秀泊经典的一套住宅，单价是每平方米3200元。两年前，他对紧邻秀泊经典单价低于2000元的湖景花园还说“划不来”。

　　从聂先生购房的经历可以看出，市民的消费理念已发生变化。不久前的“百万市民当家作主南昌人居调查”结果和上半年南昌楼市的销售情况体现了南昌市民购房心理的四大变化。

　　心理价位水涨船高

　　虽然这几年南昌房价一路上扬，增长幅度不低，令人担忧，但总体上市场的供给和有效需求之间并未脱节，呈现出存量房与增量房互相促进的良好态势。说明市民对上涨的房价尚能接受。

　　前几年，多数市民能承受的房价是每平方米2000元以下，现在2500元左右的也能接受；原来每套住房总价在20万元以内的人们愿意接受，现在能接受30万元以内的家庭明显多了起来。

　　居住范围向郊区拓展

　　几年前，南昌人考虑的购房范围是，东到洪都大道，西至沿江路，南起火车站，北至八一桥。上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想同样在南昌人心中根深蒂固。万科四季花城和红谷滩板块的雄起改变了人们的观念。目前，随着城区的不断拓展，南昌市民期望中的居住位置分别为：青山湖、市中心、红谷滩、朝阳洲、城南、京东、新建、莲塘。

　　随着花园城市的建设，交通、环境、市政配套的改造与完善，市民心中的郊区离城已越来越远。

　　物管地位越来越重

　　2000年以前，大部分南昌人不知物业管理为何物，每月两毛钱的卫生费都不愿交。现在购房者对物业管理越来越重视。对物管的要求也越来越高，人们关注的重点依次为服务内容、服务设施、反应时间、服务态度、公司品牌和物管费的高低，对收取物管费普遍能接受，但物管费的高低要与服务内容和水平挂钩。“3·15”投诉中物业管理案例的逐年增多说明了物业管理的重要性。

　　维权意识越来越浓

　　经过方方面面的反复宣传，南昌人的购房知识与法律意识日渐成熟，维权意识越来越浓，再也不愿成为售楼小姐任意摆布的阿斗。

　　前几年，南昌人维权的重点是产权证办理和发放的时间过长，或是商品房证变为农房证。现在的重点是开发商的诚信、楼盘的质量和购房合同的执行，维权形式逐渐由个人趋向有组织的集体维权。今年“3·15”以来几起业主集体投诉全国知名开发商的案例在南昌市和全省引起了重大反响。（童兴邦）

　　(大江网-江西日报)