方益波　叶健

　　据浙江省消费者协会透露，房地产开发商撕毁从前签署的购房协议，宁可赔付违约金也要调高房产价格的恶意毁约行为，已成为今年浙江楼市消费投诉的新热点。

　　据悉，对这种恶意毁约的投诉，今年在全省范围已经发生数十起。今年5月，浙江省消协首次对其中3起未能妥善解决的案例进行了公开曝光。

　　2001年，浙江众大房地产开发有限公司与消费者签订了“绿苑晨光”项目购房协议书，并约定如房价上涨，仍按原价买，如房价下跌，消费者可退房或按下跌后的房价购买。消费者交了1万到3万元不等的“诚信金”。然而，几年后，开发商单以成本增加为由，要提高价格。消费者多次交涉不成。

　　与此类似，2003年上半年，淳安千岛湖西园房地产有限公司也和消费者签了景秀花园《订房意向书》，同时收了消费者3万到5万元不等的订房款。2004年，房产公司以材料涨价等为由，提高房价。消费者提出异议后被开发商拒绝。2001年1月24日，一消费者与杭州绿洲房地产开发有限公司签订方大绿洲花园《楼宇订购书》，约定了房屋的位置、编号、面积、单价和定金5000元。2003年6月13日，房产公司通知消费者，原预定的房号由于规划改变已不存在，要重新认定房号、户型面积，另外，由于建材费用上涨，单价由约定的4480元每平方米上调为8970元每平方米。消费者交涉未成。

　　浙江省消协副秘书长叶元春在分析这一现象时说：“近年来房市火爆，房价猛涨。因此，即使自认违约，甚至给予消费者双倍的违约金，开发商还是有着巨额的利润。不过，尽管存在着一些企业不讲诚信，不顾企业形象的行为，还是有一些企业在眼前利益和企业长远发展之间选择了后者。”

　　杭城一家著名房地产公司，与8位消费者签订了认购协议书，但是没有收取订金。几年后，市场发生了变化，公司与消费者经过协商后解除了认购协议，作为对“机会成本”的补偿，公司向每个消费者支付了15万元。

　　《华东新闻》 (2004年07月26日 第三版)