违规发放销售许可证

　　北京业主告赢房管局

　　本报讯北京市朝阳区华辉苑业主莫先生在状告开发商违约的官司中，发现开发商提交的《商品房销售许可证》有问题，于是又将发放此证的北京市国土资源和房屋管理局推上被告席。由于开发商没有获得土地使用权证就被许可预售商品房，日前北京东城区人民法院一审判决北京市国土资源和房屋管理局违法。莫先生对一审判决仍不满，已提出上诉。

　　据北京青年报报道，1999年6月，莫先生买下朝阳区华辉苑A栋的一套房屋。后来，莫先生以开发商首都工程公司违约为由将其告到朝阳区人民法院。朝阳法院审理此案时，开发商出示了一份《商品房销售许可证》，这份证据与莫先生当初购房时见到的那份预售许可证的内容有出入。莫先生认为，国土房管局在核发预售许可证时存在违法行为。于是他又起诉北京市国土资源和房屋管理局，要求撤销开发商出示的那份《商品房销售许可证》。

　　法院认为：《房地产管理办法》规定，商品房预售，应当符合“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书”这一首要条件。首都工程公司申请办理商品房预售证明时，未取得《国有土地使用证》，不符合预售条件。所以，国土资源和房屋管理局为其颁发《商品房销售许可证》的行为，违反了法律和规章的有关规定，依法应确认该许可证违法。

　　（程婕）

　　交房发现面积增大

　　业主告开发商违约

　　本报讯交房时发现房屋面积增大，北京上地佳园18名业主在和开发商就何时补交差价问题无法达成一致后上告。日前，北京市海淀区人民法院开庭审理此案。

　　据京华时报报道，18名业主诉称，他们分别于2002年和2003年与北京实创上地佳园房地产开发有限公司签订购房协议。双方约定2004年3月30日前交付房屋。然而，4月22日，就在业主交齐房款准备入住时，却接到一份通知：开发商要求业主交齐测绘面积大出合同面积的差价款后才能交付使用。业主魏小姐认为，开发商测绘面积多出部分多为公摊面积。按合同约定，房屋的差价款应该是在商品房交付后再支付，但业主就此和开发商多次协商都未达成一致。因此，他们要求在交付房屋后再结算房屋差价款，同时还要求完善小区的室外巡更系统及锅炉房，由开发商赔偿逾期交房的违约金。

　　当天庭审时，开发商认为面积有差异就应该据实结算，房屋仍未交付错不在他们，是因为业主不接收房屋。对于业主指控的“须先交差价款才能入住”问题，开发商没有否认，只是辩称“不强求”。此言一出，旁听席传出一阵唏嘘声。由于开发商坚持要在签订补充交款的协议后方能入住，而业主也无法接受，法庭调解失败，将择日宣判。

　　（邹桂）

　　《人民日报海外版》 (2004年07月26日 第二版)