“南京万恒开发商安置给我们的房子面积竟然‘缩水’，无形中开发商在‘缩水’的面积上赚了一笔”。前天，居住在南京市康定里小区的部分居民向本报热线84715812反映，他们在得知自己的房子面积与当初和开发商签订的协议中的房子面积不符后，居民找到开发商理论，开发商采取推脱的态度，不承认房子“缩水”问题。

　　据南京康定里小区姓孙的居民称他们原住在南京长巷小区。1999年玄武区政府拆迁办以市政建设为由征用了他们的房屋。随后，拆迁部门与他们签订了安置补偿协议，孙姓人说他与拆迁部门签订的草签协议中，原来房屋的面积为144.26平方米。在随后与拆迁建设单位签订的正式协议中他家原来房屋的面积却变为134.14平方米。住房面积误差直接导致人均面积的减少。当初他曾就房屋误差问题向拆迁建设单位的工作人员提出过疑问，工作人员说房屋面积有误差是正常的，拆迁建设单位提供的安置房是按照人均面积达到20平方米，就可以分到60平方米乘以1.4系数（南京市政府1999年颁布的53号拆迁文件）的住房面积，分给他的建筑面积应该是84平方米，但目前他居住的房屋建筑面积只有77.54平方米，无形中他的住房面积就减少了6.45平方米，姓孙的居民说其他安置的居民房屋都存在此问题，南京万恒开发商在给他们缩水的安置房上狠赚了一笔。

　　昨天上午，气愤不平的康定里小区近百名居民来到万恒房地产公司，与该公司的有关人员进行交涉，在该房产公司的会议室里，前来交涉的姓王的女士告知记者，2001年，他们拿到安置房时并不知道房屋面积已经缩水，直到今年开发公司要求他们办理房产证时，居民们才发现房产证上的建筑面积与原来协议上的面积不符。房屋面积都出现了不同程度的缩水现象。姓刘的居民为记者算了一笔账，他家现在的房屋面积与当初签订的房屋面积少了6平方米，以2001年购房时的房价每平方米2500元来算，他自己损失了15000元，而这笔钱被开发商赚走了。居民们在与开发商交涉过程中，除了房屋面积缩水外，居民们还就因为建筑面积不够但又必须交付足够的实用面积，所以开发商减少了墙体厚度，导致几乎所有居民家墙体都出现了裂缝，顶楼漏雨已无法住人、要求居民安装电控门没有发票等问题进行了激烈的交涉。

　　南京万恒开发公司的包经理称他们在为居民提供的安置房上面是按政府有关文件操作的，对于居民们提出的房屋缩水问题，只要居民们拿出以前签订的协议，如果居民的房屋面积与协议中的面积有误差的话，误差面积的损失由公司承担。但对居民提出的房屋质量问题，包经理并未做出回应。昨日，江苏金长城律师事物所陈议律师认为：南京康定里小区与万恒房产公司所签订的拆迁安置房的协议，一旦签订便具有法律效力，万恒房产公司应当按协议中规定的安置房面积足额提供，开发商提供的面积缩水的房屋其行为显然是违约的，按照《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，若房屋缩水超过3％，对于超过部分，开发商应双倍赔偿，对于房屋的质量出现问题，开发商有维修的法定义务。

　　本报记者 肖军 实习生 郭丹丹 王玮

　　《江南时报》 (2004年07月29日 第六版)