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　　昨天有消息称，自去年广东省下发商品房加装电梯征询意见稿以来，广州市已经随之下发指导性文件，建议旧式商品房加装电梯。目前，广州市已经有若干片区开始逐步开展加装电梯的试点工作，有关部门正着手制定下一阶段旧住宅楼增设电梯的实施计划。这一消息立即引起广大旧楼高层住户的关注，居住在文德路一老式住宅九楼的叶先生表示，希望能够尽快加装上方便安全的电梯，这是个利民工程，哪怕自己掏点钱也愿意。

　　记者调查

　　老年人口增加盼装电梯代步

　　据了解，广州建于上世纪90年代中期之前的住宅楼不少都没配备电梯，其中不乏七层乃至七层以上的房改房。仅在华南理工大学，八层或者九层没有电梯的老式住宅数量就不下100幢。

　　记者昨天在采访中听到这样一个悲剧：不久前某单位一位退休的阿婆爬八楼回家，不料支气管炎突发，因为住宅没有电梯，贻误了抢救时间，等医务人员赶到时，老太太已经撒手人寰。

　　有专家指出，随着老年人口的增加，多层楼房加装电梯已迫在眉睫。据预测，2005年广州老年人口将达到92.4万人，到2010年广州60岁以上的老年人口将达到105.4万人。因此老年市民盼望上下楼梯有代步工具的呼声日益增多，高层楼房加装电梯已成为社会需求。

　　据了解，旧楼加装电梯，各方协调最难。因此，目前广州市首先选择在一些业主对加装电梯较易达成共识、费用问题易解决的宿舍楼先行解决。据市建委有关负责人介绍，目前加装电梯的住宅主要分布在东山区、天河区，大多数是政府或事业单位宿舍，其中一部分属于省委、市委的老干部宿舍楼。因为这些住宅产权比较明晰，有利于解决加装电梯的最大问题———业主态度是否一致。

　　是否加装由业主决定

　　该负责人还表示，市建委对商品房加装电梯一事，绝无厚此薄彼的想法，凡旧式商品房，都建议加装电梯，方便住户，但此举涉及业主利益，如何分摊费用成本，关键要看业主们的意见是否统一。

　　据悉，目前广州市建委正开展旧楼增设电梯的试点工作，并着手制订下一阶段旧住宅楼房增设电梯工作的实施计划。具体论证的主要问题包括：在增设过程中应该明确增设电梯的施工和维护保养单位，建议按照“谁使用、谁主管、谁负责”的原则确定责任；明确旧住宅楼加装电梯的标准和范围，以确保不同结构的楼房增设电梯的结构性安全；对于电梯的建设、使用、保养费用，不同经济能力、年龄、楼层的住户应如何分摊资金等等。

　　专家意见

　　加装电梯既得民心又蕴商机

　　对于旧楼如何加装电梯，广州市设计院副总工程师冯家禄表示，从技术角度看这并非难题，只要资金到位，电梯安装在楼内或是楼外都行。他说，如果旧楼有电梯井道，6层设备成本为15~18万元／台，旧楼若没有现成的电梯井道，可给旧楼安装无机房电梯，成本低，安全可靠，完全适合广州的要求。据介绍，旧楼加装一部电梯，设备和安装费用加起来大概需20万元，分摊到住户每家大约需要出一到两万元。

　　不少电梯专家一致认为，广州在进行旧城改造的同时，需要尽快将高层老房子加装电梯的问题提上议事日程，这既是方便百姓生活的民心工程，又给广州的电梯企业提供了巨大的市场商机，政府部门对此应予以关注和重视。

　　据悉，广日电梯、富菱达电梯等已经开始着手进行民用住宅电梯的市场研发，旧房改造加装电梯对这些本地企业而言也是块“大蛋糕”。富菱达电梯的有关负责人向记者表示，他们将针对这方面的市场需求，设计合理的电梯结构与尺寸配合，以达到减少电梯占用面积，从而降低造价。

　　在条件成熟小区先行试点

　　广东省电梯技术学会秘书长史信芳坦言，给旧楼加装一部电梯，最难的是谁来出钱和管理的问题。业内人士指出，楼层越高，分摊费用越少，而对于多层或低层电梯住宅，其弱点在于生活成本较高。据介绍，两套一样的房子，带电梯的比不带电梯的物业管理费每平方米要多出几角钱。这笔多出来的费用不是每个住户都愿意出的，尤其对于那些中低收入的家庭而言。

　　专家建议，旧楼安装电梯是项系统工程，可在条件成熟的小区先行试点。一是充分利用市场机制，最好有一个商业公司来专门处理此事；二是对旧楼加装电梯，政府也可考虑能否在税收、行政事业收费和贷款利息上给予一定减免优惠；三是加装电梯的速度不用很快，安全第一，实用就行，这样就可以降低电梯安装的成本。另外，可以考虑设计无人售票的方式，比方采用羊城通的售票方式，减少电梯的人员管理。

　　市民看法

　　拥护方：解放高层提升楼价

　　广州市某事业单位的田先生是一位旧楼加装电梯的忠实拥护者，他告诉记者，他现在居住在无电梯宿舍楼的八楼，每天都要上下来回爬好几趟。虽然现在他还比较年轻力壮，但与他同住一栋楼的很多老人家，出入就真的望楼却步，不得不尽量减少出门的次数。如果宿舍楼加装电梯，“高层”得到彻底的解放，那么老人家下楼锻炼或串门都会易如反掌。

　　另外，楼房还会因为加装了电梯而升值。田先生说，他的房子位于天河北，如果加装电梯，虽然可能会增加业主一万元左右的支出，但是房子的潜在交易价格每平方米至少上升1000元左右，算一算业主还是划算的。

　　反对方：加装对低层住户无益

　　虽然“高层”住户对旧楼加装电梯举双手同意，但是低层住户也尖锐地指出，加装电梯，对高层住户有好处，而对低层住户却没什么好处。

　　市民陈老师表示，旧楼加装电梯必然会破坏原来楼房的结构，电梯的井道会影响到其房子的通风及采光，届时他们家将会暗无天日。

　　越秀区的旧楼住户陈女士认为，加装费用由谁出、出多少，都是个需要解决的难题。如果让居住在二楼的人和住在九楼的人都掏同样的钱，这样的“一刀切”明显不公平。

　　广州市设计院的潘文巍高级工程师则提出疑问：如果旧楼的电表未实行一户一表，则如何计算收费将是大问题。记者　李妍（来源：广州日报）