尽管宏观调控之手使得南京楼市的销售颇有些低迷，但是有十运会利好作为强大支撑的河西新城仍然炙手可热。房价纪录不断地被刷新，去年年底奥体新城4500元／平方米的均价早已成为往事云烟。在不到一年的时间里，河西房价又上升了千元左右。在这一轮的涨价风中，河西新城的房价实际上已经接近于6000元／平方米，有的楼盘事实上部分房价已经超过6000元／平方米，但是大家都不想第一个公开跨越雷池，于是有趣的“5900现象”应运而生。

　　记者了解到，8月1日，苏建集团在河西新城挟数十亿资金打造的精品楼盘苏建豪庭和苏建艳阳居即将正式亮相，其开盘面积近20万平方米，是目前河西一次性开发规模和销售规模最大的项目。据负责人介绍，两个楼盘的价位已经确定，其中多层均价都是5960元／平方米。而在刚刚结束的一次河西房展上，奥体板块的两个楼盘都表示，其均价已经到了5900元／平方米。大家的价格不约而同都在5900元／平方米左右浮动，这是不是偶然的巧合呢？

　　就在今年7月初，南京市房地产市场发展研究中心曾经发布了一份对河西楼市近期需求状况的调研报告。报告显示，购房者对河西楼盘总价水平的接受能力以41万-50万元之间居多，占29.5%%；在31万-40万元区间也有相当比例的接受度，占23.9%%；在50万元以上的接受者比例逐次降低，奥体板块的接受程度要高一些。从单价上来看，河西板块潜在购房者的单价承受能力集中在4001-5000元／平方米，而对于6000元／平方米以上的楼盘，潜在购房者兴趣不大。

　　从这份报告可以看出，6000元／平方米是河西房价的一道门槛，当然这并不是说河西房价就不能超过6000元／平方米，而是说明一旦越过这道门槛，如果开发商的项目没有足够的吸引力，则有可能导致购房者的流失，项目的销售压力会有所增加。正因如此，河西新城的开发商虽然都希望楼盘的售价超过6000元／平方米，但是谁都不愿意在房价方面做第一个领跑者，因为看得见的风险与利润同在。据说现在有些开发商寄希望于万科光明城市，希望通过下半年万科项目的试水使河西新城房价再上一个新台阶。甚至有开发商预测，到明年年底，河西房价还会有高达1000元／平方米左右的涨幅。

　　我们并不否认，南京举全城之力打造的河西新城，房价还会继续保持上行的态势。因为随着十运会的临近，这一片区的交通、配套、环境等条件都将迅速提升，老百姓很快就可以看到一个美丽的新河西，同时这一地区云集的地产大腕将陆续推出自己的高品质楼盘，房价突破6000元/平方米大关显然只是一个时间问题。但是购房需求报告提醒开发商，越过这道“高压线”一点都不难，难的是以这样的价格亮相之后，如何保证自己在市场激烈的竞争中胜出，以什么优势胜出？如果没有太大的把握，建议还是走慢一点、走稳一点比较妥当。从这个角度看，河西的“5900现象”颇有参考价值。陆艳