一位从事房地产中介9年的专业人士的理财观是―――(图)

http://www.sina.com.cn 2004年07月31日12:20 广州日报大洋网

　　理财档案名人心得

　　黄韬：中原项目部拓展总监，从事房地产中介行业9年。他坚信人生理财“三三制”，认为“消费”是其中重要的一环，而且消费也是一种投资，无论是学习，还是旅游、锻炼的投入，都等同于投资于个人的未来、见识、健康。

　　我的理财心得就是所谓的“三三制”，储蓄、投资、消费平均分配。很多人会储蓄、投资，但往往忽略了消费也极可能是一种投资，只是因为这种投资回报期很长，其回报也是潜在的。“花出去的钱才是钱”，我非常相信这句话。

　　举例说吧，我很喜欢旅游，每过一段时间就会出外，从省内游、省外游到国外游。在不断的旅途中，我见识了很多不同的东西，这些东西，很有可能让我在工作中也能同样“赚到钱”。我做的是房地产行业，在游玩中也可兼顾“考察”。比如有一次，我听说广州一个大楼盘的设计风格将临摹新加坡一个小岛的自然风光，2000年，我到新加坡旅游，特地到了那个小岛。2001年，当那个大楼盘面市后，我在与客户倾谈时、对楼盘的设计理念，在原风光上所做的改善思路，都描绘得非常清楚，客户认为我的见识很广、对房地产理解深刻、对自己所涉及的项目非常仔细用心。就这样，我获得了这次项目。

　　保险不是投资是消费

　　当然，这看起来是直接的“受益”，但很多这样的投资是无形的，暂时看不到结果的“软性投资”。就算我，每隔一段时间会参加一些短期培训班，学销售、企业管理，或语言，这些东西都将对我的工作和人生有着潜移默化的影响；也会花一些时间和钱参加健身，“身体好就是省钱”。这个道理随着年龄的逐步增加而得到印证。

　　至于保险，我在1996年时已经开始形成了为全家人买保险的习惯，每年平均要投入30000元。但是，我认为保险并不是一种投资，而是一种消费。

　　懂行反而投资更难

　　直接的投资一样重要。之前，我曾经投资一部分资金股票市场中，但是都以失败告终。原因归咎于我的工作和性格问题：没有空闲时间跟进市场变化，而我的性格比较冲动、外向，投资上寻求刺激，所以买股票亏了几万元！之后我就从没“碰”过股票了。

　　因为我从事的是房地产行业，很多人以为我一定“砸”了很多钱在这上面。其实，目前我只在天河买下了物业进行出租，每年有6％的收益率。为什么我不做大投资呢？我想大概是因为我太了解房地产市场了，对物业的细节有很多要求，追求物业的完美，因此很多物业的缺点影响了我投资的决定，就像医生一样，医好自己比医好别人更难。不过，我认为房地产投资能达到4％~6％收益就行，只要高于银行存款，因此我仍在极力物色好的物业来投资。（文／图记者林琳）

　　读者问答

　　理财版编辑：

　　我是广州本地人，在某日资公司上班，每月工资6500元左右，现有存款20万元，4年前曾用36万元买下72平方米的房产，目前价格估计38万元。我想重新买一套大一点的房子，也想买车，但又怕供车压力太大。这样的话我该做怎样的理财规划呢？小庄理财顾问：胡植

　　理财目标：

　　1、买房，房价50万元左右；2、买车，车价10万元左右。可先买房后买车。

　　理财建议：

　　方案一：以房供房

　　1、贷款买新房。假设房价60万元，你只需付20％的首期付款，约12万元，其余80％可到银行办理按揭，一手楼按揭最高时限为30年，每月还款额在2600元左右。

　　现有存款20万元－首期付款12万元＝8万元存款余额。

　　2、出租小房。72平方的小屋价格36万元，每平方米价格约为5000元，而且你的房产还处于上升空间，已由36万元升到38万元，保守估计：小屋出租租金应不低于2000元。

　　月还款2600元－小房租金2000元＝实际供款600元，

　　月工资6500元－月支出2500元－实际供款600元＝3400元月节余。

　　方案二：卖旧购新

　　1、卖旧房，收回投资38万元；2、买新房，20万元存款＋38万元一次性付款，及时拿到房产证，目前一次性付清房款，各家房地产公司都有优惠折扣。

　　最后建议你可根据自己的投资偏好，适度进行投资，以跑赢当前的负利率时代，实现你资产的保值增值。

（来源：广州日报）