本报记者　孙小静

　　某“上海房价走势调查”表明，45％认为会“大幅下跌”；33％则持相反意见，觉得会“继续较大幅度上涨”；持“基本保持平稳”这中间状态观点的只有10％。楼市多空双方的“口水战”愈演愈烈，从某种角度反映了目前房价走势的扑朔迷离

　　网上有个“上海房价走势调查”，旨在调查“在一系列宏观调控措施施行之后，上海房价在今年下半年会如何变动”。点击进入的1．7万余人次中，45％认为会“大幅下跌，楼市有崩盘的可能”；33％则持相反意见，觉得会“继续较大幅度上涨”；而中间状态的“基本平稳，只有微幅上扬”、“不会崩盘，但一定会下跌”等观点，为10％。与通常的“两头尖、中间大”的“橄榄型”分布明显不同，这一较为极端的“哑铃型”分布，昭示了多空双方的“口水战”愈演愈烈，从某种角度反映了目前房价走势的扑朔迷离。

　　崩盘、拐点、泡沫，最近，这样的呼声渐强。房价和人均可支配收入之比的不合理，即为理由之一。有房地产业内人士分析道，两者之间比例为6至8比1是合理的，中国可承受的比例是12比1。但是，目前在上海买一套100平方米的房子，花六七十万元很正常，而去年上海人均可支配收入是1．6万元，房价和人均可支配收入比达到35至40比1。看2003年的美国，每幢280平方米的房子平均价格14．3万美元，仅是人均可支配收入3．7万美元的4倍多。即使与香港相比，也会发现很大差异。1997年，香港房价是上海的20倍；经历了1997年楼灾后，香港的房价跌了30％—50％。有资料显示，目前香港房价为每平方米1．8万—3．9万元，而上海目前的实际房价为每平方米5200—9500元，双方的差距已从原先的20倍跌至如今的3—4倍，但香港的人均年收入折合人民币约20万元，是上海人均年收入的10倍多。

　　如此一想，上海楼市岂能不“崩盘”？在有些人看来，涉及上海房地产的一系列宏观调控措施，更是为这一“悲观论调”提供了“证据”。

　　但是，仔细看来，发现加大土地供应的调控力度、进一步优化市场供应结构、限制期房转让工作、实施商品房交易合同网上备案和登记制度、扩大廉租住房受益面等措施，好像还仅限于控制房价上涨过快。如今年上半年上海房地产市场就呈现了“量增价平、涨幅趋缓”的平稳态势，1—6月商品住房预售价格比上年末累计增长7．4％，月均增幅为1．3％，与2003年月均增幅2．0％相比“明显平抑”。上海房屋土地资源管理局有关人士也表示，此轮房地产调控的目的是既防止市场过热，又保持适度增长。看来，政府坚持唱的是“温和调”。

　　在此背景下，“中国房地产TOP10研究组”却发出奇特的“声调”。该组新近的研究表明，虽然上海住宅价格复合增长率远超全国平均水平，住宅价格增速超过主要经济指标增速，2003年房价与收入比明显提高，“但同时，市场反映供不应求”。分析人士认为，作为国内经济最发达城市，在其快速向国际化大都市迈进的同时，经济实力、百姓生活水平全面提升，住宅价格也会相应增长。与国内其他大城市相比，“2002年以前上海住宅价格相对低估”。这一全新的说法，不啻为上海楼市增添了几分“快乐声调”：这两年房价的猛涨，看来只是价值“回归”，并非实际意义上的“涨价”。国家发改委、国家统计局最近公布的对全国35个大中城市房地产市场调查报告显示，今年第二季度上海的房屋销售价格同比上涨21．4％，再居全国之首，或许也在“回归”之列吧。

　　调子交错响起，听者难免昏昏。不过，暗自比较，那一“温和调”似乎最为悦耳。也许，有关部门多“调调弦”，在目前楼市迷离的时候，保持并强化这一音调，对广大市民来说，应该是最大的期望、最佳的选择吧。

　　《华东新闻》 (2004年08月02日 第三版)