本报讯(记者／刘可英　通讯员／龚宣)想通过购买二手房入户珠海的市民可得注意了，珠海市近日已对购房入户政策进行了更改调整。新的购房入户政策相对旧的购房入户政策提高了准入门槛，对购房者的购房面积和入户条件分别作了调整：购买低于75平方米的小户型和购买二手房者将被排除在购房入户门槛之外。这是自今年1月18日起停办购房入户政策后，珠海市对相关政策的一项重大调整。

　　【政策】

　　购75平方米以上一手房才能入户

　　根据珠海市政府7月30日颁发的《关于调整我市购房入户政策的通知》，在旧政策的基础上作了相应的调整，调整购房的内容包括：

　　首先，在购买商品房的面积上作了相应的调整。新政策规定，购房者只有面积达到75平方米(含75平方米)的，才允许办理入户手续。对于违反计划生育户，已经计生部门处理、且购房面积达120平方米(含120平方米)的，允许办理入户手续。

　　其次，对办理购房入户人员的范围有所调整。只有业主本人、配偶和18周岁以下(含18周岁)子女可办理入户手续。其中，业主的独生未婚子女和大专以上学历的未婚子女不受年龄限制。

　　另外，新政策规定购买二手商品住宅的业主，不能享受入户政策。

　　对于多个业主合资购买一套商品房的，新政策同样作了规定：只允许占有房屋份额符合入住面积的一个家庭迁入，但迁入的人员范围必须符合新政策的规定。

　　新政策从发出通知的7月30日开始实施。在此之前已购房的，仍按原政策办理入户手续。购买房屋时间的确定：新建商品住宅，以房地产权证或购房合同、购房发票标注的时间为准：二手房商品住宅，以房地产权证或房地产登记中心受理办证申请的时间为准。

　　购房入户新政策是针对外市户口通过购房迁入本市的，对于已有本市户口通过买房迁入本市别的辖区的则不受此影响。

　　【背景】

　　旧政策已不适应发展

　　珠海市公安局户政科负责人指出，新政策的出台主要是针对2002年6月12日市政府55号文件《关于进一步搞活珠海房地产市场的若干规定》作出的一些调整。

　　据介绍，2002年的购房入户旧政策已经不适应珠海当前经济建设和发展的需要。首先旧政策对于办理购房入户人员的范围为“业主本人及其配偶、直系家属(此指父母、子女)”，没有最低购房面积的规定，涉及范围过宽。

　　其次，旧政策中有关“购买二手商品房，可享受与购买新建商品住宅同样的入户政策”，导致一些人利用房子作为中介，多次转让房产入户。旧政策中对于多业主购房入户的规定，为部分人钻政策的空子提供了机会。同时，部分不在珠海居住、工作、生活的人员迁入珠海，也给珠海的社会管理、人口管理带来较多的不利因素。

　　据悉，旧政策在实施过程中，给珠海带来了不少负面影响。一方面，城市人口增长过快，给社会管理诸多方面带来很大压力，不利于珠海经济、社会和环境的协调发展；另一方面，出现了“人户不一致”的问题，即一些人虽然户口迁入珠海，但是本人并未在珠海居住，这样违背了户口登记人户相一致的原则，不利于城市的户籍管理。

　　针对旧政策在执行过程中暴露出来的问题，新政策因此作出了相应调整。

　　为什么办理入户手续有购房面积的最低要求为75平方米以上(含75平方米)呢？该负责人说，这比较符合珠海目前的人均居住面积水平的要求。

　　有市民提出，是否意味着今后珠海二手房和小面积房的购买者就不能入户了？据该负责人解释，二手房和小面积房的购买者其实还可以通过多种途径实现入户，入户大门并没有对他们关闭：如购房后可以办暂住证，根据暂住人口入户相关政策，在连续暂住7年以上，符合条件的可办理入户；同时也可以通过招工、调动等方式入户。